معرفی جدیدQ4 2026
Emaar
مارینا ویستا در امار بیچ‌فرانت
شرایط پرداخت
در طول دوره ساختهنگام تحویل کلید
شروع قیمت از
AED 2.8M
≈ $762K USD
بازدهی پیش‌بینی‌شده
7.2%
پیش‌فروش‌های معتبر
شاخص‌ترین و
موردانتظارترین پروژه‌های پیش‌فروش
دبی
شناسایی پروژه‌های برتر پیش‌فروش دبی با شرایط پرداخت تأییدشده، تحلیل بازدهی سود و بررسی کامل پیشینه سازنده. تمرکز مشاوران زرین بر سازندگان با حساب‌های امانی معتبر و ۹۶٪ تحویل به‌موقع است.
−18%
پیش‌فروش در برابر آماده
96%
تحویل به‌موقع
6
سازندگان اعتبارسنجی‌شده
24-36
ماه‌های باقی‌مانده تا تحویل
نظریه سرمایه‌گذاری در پروژه‌های پیش‌فروش
املاک پیش‌فروش دبی در سال ۲۰۲۶ با قیمتی حدود ۱۵ تا ۲۲ درصد پایین‌تر از هزینه بازتولید و ساخت املاک آماده معادل عرضه می‌شوند. این اختلاف قیمت همراه با اقساط مرحله‌ای (۶۰ تا ۷۰ درصد در طول دوره ساخت و ۳۰ تا ۴۰ درصد هنگام تحویل) ارزش افزوده تضمین‌شده‌ای را پیش از تحویل کلید خلق می‌کند.
پروژه‌های تازه عرضه‌شده — ۳۰ روز گذشته
جدیدترین پروژه‌های آف‌پلان دبی
معرفی جدیدفروش با سرعت بالا
Sobha
ویلاهای ساحلی کریک‌ساید شوبا
شرایط پرداخت
در طول دوره ساختهنگام تحویل کلید
شروع قیمت از
AED 8.5M
≈ $2.3M USD
بازدهی پیش‌بینی‌شده
6.8%
برند اختصاصی بوگاتی
Binghatti × Bugatti
اقامتگاه‌های بوگاتی بن‌غاطی
شرایط پرداخت
در طول دوره ساختاقساط پس از تحویل
شروع قیمت از
AED 19M
≈ $5.2M USD
بازدهی پیش‌بینی‌شده
8.5%
به‌زودی
دسترسی اختصاصی به مرحله پیش‌عرضه
دسترسی به موردانتظارترین پروژه‌های دبی پیش از آغاز فروش عمومی. ثبت‌نام در مرحله پیش‌عرضه زرین به شما اولویت انتخاب واحد در طبقات بالا، نرخ‌های آغازین و منعطف‌ترین شرایط اقساط را می‌دهد.
اولویت در انتخاب واحد
امکان انتخاب بهترین واحدها پیش از آغاز عرضه عمومی
قیمت‌گذاری در مرحله اول فروش
۵ تا ۱۰ درصد صرفه‌جویی در مقایسه با نرخ‌های روز افتتاحیه
برنامه‌های پرداخت منعطف
امکان مذاکره برای ساختار پرداخت اختصاصی با سازندگان
پیش‌عرضه اختصاصیQ1 2027
۱۴ روز تا عرضه عمومی
Mercedes-Benz Places
سازنده: بن‌غاطی · داون‌تاون دبی · آپارتمان‌های ۲ تا ۴ خوابه از ۴.۲ میلیون درهم
شروع از ۴.۲ میلیون درهم۱۲۷ واحد قابل تخصیص
پیش‌عرضه اختصاصیQ2 2027
۳۸ روز تا عرضه عمومی
Aston Martin Residences
سازنده: ویستا · پالم جمیرا · پنت‌هاوس‌های ۳ تا ۵ خوابه از ۲۲ میلیون درهم
شروع از ۲۲ میلیون درهم۵۲ واحد قابل تخصیص
پیش‌عرضه اختصاصیQ3 2027
۶۷ روز تا عرضه عمومی
Bentley Residences
سازنده: بن‌غاطی · بیزنس بی · آپارتمان‌های ۲ تا ۴ خوابه برندینگ از ۱۲ میلیون درهم
شروع از ۱۲ میلیون درهم۸۹ واحد قابل تخصیص
سازندگان برتر
معتبرترین انبوه‌سازان دبی
اعتبارسنجی‌شده توسط تیم تحلیل سرمایه‌گذاری زرین — تمامی سازندگان از نظر میزان تأخیر تحویل، شفافیت حساب‌های امانی و خدمات پس از فروش رتبه‌بندی شده‌اند.
EMAAR
98%
تحویل به‌موقع98%
پروژه‌های فعال12
میانگین قیمت هر فوت‌مربعAED 2,100
★ سازنده برگزیده و رتبه اول
DAMAC
92%
تحویل به‌موقع92%
پروژه‌های فعال8
میانگین قیمت هر فوت‌مربعAED 1,500
متخصص اقامتگاه‌های دارای برند مد و خودرو (کاوالی، فندی)
SOBHA
95%
تحویل به‌موقع95%
پروژه‌های فعال5
میانگین قیمت هر فوت‌مربعAED 1,800
متخصص ویلاهای فوق‌لوکس با بالاترین کیفیت متریال — شوبا هارتلند
NAKHEEL
90%
تحویل به‌موقع90%
پروژه‌های فعال6
میانگین قیمت هر فوت‌مربعAED 1,700
سازنده مادر و انحصاری پالم جمیرا و جزایر دبی
MERAAS
93%
تحویل به‌موقع93%
پروژه‌های فعال7
میانگین قیمت هر فوت‌مربعAED 1,900
سازنده بلوواترز، سیتی‌واک و لامر با معماری مدرن شهری
BINGHATTI
89%
تحویل به‌موقع89%
پروژه‌های فعال9
میانگین قیمت هر فوت‌مربعAED 1,400
متخصص برج‌های برندینگ سوپرلوکس (بوگاتی، بنتلی، مرسدس)
تحلیل استراتژیک سرمایه‌گذاری
قیمت ورود در برابر بهای ساخت مجدد
↗
مزیت ارزش افزوده ذاتی ساختاری
واحدهای آف‌پلان در دبی به طور میانگین با ۱۵ تا ۲۲ درصد تخفیف نسبت به هزینه جایگزینی و ساخت املاک آماده مشابه قیمت‌گذاری می‌شوند. این امر بدان معناست که در زمان پایان ساخت و تحویل، خریدار از رشد ارزش ذاتی دارایی بهره‌مند شده است — حتی پیش از آنکه بازار دچار تورم عمومی شود.
قیمت خرید در مرحله پیش‌فروشAED 1,400/sqft
هزینه جایگزینی در زمان تحویلAED 1,700/sqft
ارزش افزوده پیش از تحویل+21.4%
منبع: شاخص رسمی هزینه ساخت دایره اراضی دبی (DLD)، سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶. مشاهده کامل آمار بازار ←
اهرم مالی از طریق جدول پرداخت
پرداخت ۶۰ تا ۷۰ درصد مبلغ در بازه ۲۴ تا ۳۶ ماه، بدون نیاز به پرداخت یکجا
افزایش ارزش سرمایه در طول دوره ساخت
رشد طبیعی ارزش ملک همگام با پیشرفت فیزیکی پروژه
حفاظت با حساب‌های امانی رسمی
نظارت رسمی RERA بر حساب‌های امانی اسکرو جهت صیانت کامل از سرمایه شما
آستانه ورود پایین‌تر برای سرمایه‌گذاری
ورود به بازار املاک تنها با پرداخت ۱۰ تا ۲۰ درصد پیش‌پرداخت اولیه
جداول اقساط
سازوکار جداول پرداخت در پیش‌فروش دبی
سازندگان دبی جداول اقساط مرحله‌ای را برای تقسیم هزینه در طول دوره ساخت ارائه می‌دهند. در زیر سه ساختار متداول آورده شده است.
طرح الف — متداول‌ترین ساختار
60 / 40
60%
40%
در طول دوره ساخت (۲۴ تا ۳۶ ماه)60%
هنگام تحویل کلید و واحد40%
متداول در پروژه‌های: اعمار، نخیل، مراس
طرح ب — شرایط منعطف سازنده
70 / 30
70%
30%
در طول دوره ساخت (۲۴ تا ۳۶ ماه)70%
هنگام تحویل کلید و واحد30%
متداول در پروژه‌های: شوبا، داماك، بن‌غاطی
طرح ج — کمترین پیش‌پرداخت
اقساط پس از تحویل
50%
20%
30%
در طول دوره ساخت50%
هنگام تحویل کلید20%
اقساط پس از تحویل کلید (۲ تا ۳ سال)30%
متداول در پروژه‌های: بن‌غاطی و برخی پروژه‌های داماك
حساب‌های امانی و اعتبارسنجی
شش اصل حفاظتی خریداران پیش‌فروش
تمامی پروژه‌های پیشنهادی کارگزاری زرین پیش از معرفی به موکل باید از این ۶ آزمون ارزیابی موفق عبور کنند.
01
تأییدیه حساب امانی بانکی (Escrow)
سازنده دارای حساب امانی ثبت‌شده در RERA است و کلیه واریزهای خریدار مستقیماً به این حساب نظارتی واریز می‌شود نه حساب جاری سازنده.
02
پیشینه و سابقه تحویل سازنده
سازنده حداقل ۳ پروژه را در ۵ سال گذشته با نرخ تحویل به‌موقع بالای ۹۰٪ به پایان رسانده باشد.
03
پروانه ساخت از شهرداری دبی
پروژه مجوزهای رسمی و پروانه ساخت کامل را از شهرداری دبی پیش از شروع هرگونه بازاریابی و فروش دریافت کرده است.
04
ثبت رسمی در سامانه RERA
پروژه در سامانه نظارتی RERA ثبت بوده و شماره پیگیری آن در اپلیکیشن Dubai REST قابل استعلام رسمی است.
05
سند تک‌برگ زمین پروژه
سازنده سند رسمی تک‌برگ زمین پروژه را در اختیار دارد و ملک فاقد هرگونه بازداشت یا ابهام حقوقی است.
06
تحلیل و محاسبه شارژ خدمات سالیانه
زرین تناسب شارژ خدمات پیش‌بینی‌شده با میانگین املاک مشابه منطقه را ارزیابی و تأیید می‌نماید.
رصدخانه عملکرد سازندگان
پایش زنده کارنامه سازندگان دبی
زرین عملکرد سازندگان را بر اساس میزان تأخیر در تحویل، سلامت مالی حساب‌های امانی و پشتیبانی پس از فروش به‌صورت فصلی رصد می‌کند.
| سازنده | درصد تحویل به‌موقع | سلامت حساب امانی | خدمات پس از فروش | رتبه اعتباری کل | مشاهده |
|---|---|---|---|---|---|
| Emaar | 98% | AAA | 4.9/5 | ★★★★★ | مشاهده جزئیات ← |
| Sobha | 95% | AA | 4.7/5 | ★★★★★ | مشاهده جزئیات ← |
| Meraas | 93% | AA | 4.3/5 | ★★★★☆ | مشاهده جزئیات ← |
| DAMAC | 92% | A | 4.1/5 | ★★★★☆ | مشاهده جزئیات ← |
| Nakheel | 90% | A | 3.9/5 | ★★★★☆ | مشاهده جزئیات ← |
| Binghatti | 89% | BBB | 3.7/5 | ★★★☆☆ | مشاهده جزئیات ← |
منبع: داده‌های تکمیل پروژه دایره اراضی دبی (DLD)، سه‌ماهه سوم ۲۰۲۶. رتبه‌بندی‌ها بر اساس نرخ تأخیر تحویل (۴۰٪)، سلامت حساب امانی (۳۰٪) و نظرسنجی خدمات پس از فروش (۳۰٪). مشاهده کامل جدول عملکرد ←
مقایسه کارشناسی
پیش‌فروش در مقایسه با ملک آماده
تفاوت‌های کلیدی برای اتخاذ تصمیمی منطبق بر افق مالی و برنامه اقامتی شما.
| شاخص مقایسه | پیش‌فروش و آف‌پلان | ملک آماده تحویل |
|---|---|---|
| قیمت ورود به سرمایه‌گذاری | ۱۵ تا ۲۲ درصد ارزان‌تر | قیمت کامل و تثبیت‌شده بازار |
| زمان‌بندی پرداخت | تقسیم در طول دوره ۲۴ تا ۳۶ ماهه | پرداخت یک‌جای مبلغ هنگام خرید |
| زمان تحویل | ۲۴ تا ۳۶ ماه زمان انتظار | تحویل فوری و سکونت بی‌درنگ |
| سود سرمایه در زمان تحویل | ۱۵ تا ۲۲ درصد ارزش افزوده اولیه | وابسته به نوسانات عمومی بازار |
| قابلیت شخصی‌سازی نقشه و متریال | امکان انتخاب طبقه، نقشه و دکوراسیون | محدود به وضعیت موجود واحد |
| سطح ریسک | متوسط (وابسته به تعهدات سازنده) | بسیار پایین (رویت عینی وضعیت ملک) |
| میزان نقدشوندگی | متوسط (وابسته به ضوابط واگذاری) | بالا (امکان فروش فوری در هر زمان) |
پرسش‌های پرتکرار
پرسش‌های پرتکرار سرمایه‌گذاری در پیش‌فروش
آیا خرید ملک پیش‌فروش در دبی سرمایه‌گذاری مناسبی است؟
بله. املاک پیش‌فروش دبی در سال ۲۰۲۶ با قیمتی حدود ۱۵ تا ۲۲ درصد پایین‌تر از هزینه بازتولید و ساخت عرضه می‌شوند. این اختلاف قیمت همراه با اقساط مرحله‌ای، ارزش افزوده ذاتی تضمین‌شده‌ای را پیش از تحویل کلید خلق می‌کند. مطالعه راهنمای سرمایه‌گذاری ←
حساب‌های امانی (اسکرو) چگونه از خریداران پیش‌فروش محافظت می‌کنند؟
قانون حساب‌های امانی (قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷) سازندگان را ملزم می‌دارد که کلیه وجوه دریافتی از خریداران را به حساب‌های امانی تحت نظارت مستقیم RERA واریز نمایند. آزادسازی این وجوه تنها متناسب با مراحل پیشرفت فیزیکی و تأییدشده پروژه انجام می‌گیرد. مطالعه راهنمای خریدار ←
متداول‌ترین جداول و شرایط پرداخت اقساطی کدامند؟
طرح‌های متداول شامل ۶۰/۴۰ (۶۰٪ در طول دوره ساخت و ۴۰٪ هنگام تحویل)، ۷۰/۳۰ و همچنین طرح‌های پس از تحویل کلید است که در آن ۲۰ تا ۳۰ درصد مبلغ طی بازه ۲ تا ۳ ساله پس از تحویل اقساط می‌گردد. محاسبه جدول اقساط شما ←
میزان بازدهی مورد انتظار سرمایه‌گذاری (ROI) در املاک پیش‌فروش دبی چقدر است؟
بازدهی ناخالص اجاره پیش‌بینی‌شده بین ۶ تا ۸.۵ درصد است. مناطق مرکزی و پرچم‌دار بازدهی ۵ تا ۶ درصدی و مناطق نوساز و در حال توسعه بازدهی ۷ تا ۹ درصدی به همراه دارند. املاک پیش‌فروش همچنین به طور معمول ۱۵ تا ۲۲ درصد سود سرمایه‌ای تا زمان تحویل به ارمغان می‌آورند. پیش‌بینی بازدهی سرمایه‌گذاری ←
دوره ساخت و تکمیل پروژه‌های پیش‌فروش معمولاً چقدر زمان می‌برد؟
دوره ساخت به طور معمول ۲۴ تا ۳۶ ماه طول می‌کشد. سازندگان تأییدشده توسط زرین دارای نرخ ۹۶٪ تحویل به‌موقع هستند و برنامه‌های پرداخت دقیقاً متناسب با پیشرفت پروژه تنظیم شده‌اند. مشاهده کارنامه سازنده ←
آیا امکان فروش یا واگذاری ملک پیش‌فروش پیش از تحویل کلید وجود دارد؟
بله. در صورتی که سازنده امکان انتقال قرارداد (Assignment) را مجاز بداند (معمولاً پس از پرداخت ۳۰ تا ۴۰ درصد از کل ارزش ملک)، خریدار می‌تواند واحد خود را پیش از تحویل با سود واگذار نماید. راهنمای واگذاری و فروش ←
تفاوت اصلی ملک پیش‌فروش با ملک آماده چیست؟
ملک پیش‌فروش از سازنده و پیش از پایان ساخت همراه با جداول پرداخت منعطف و قیمت ۱۵ تا ۲۲ درصد ارزان‌تر خریداری می‌شود. در مقابل، ملک آماده بلافاصله قابل سکونت است اما نیازمند پرداخت نقدی یا وام با قیمت کامل بازار می‌باشد. مشاهده املاک آماده تحویل ←
کدام سازندگان دبی بیشترین قابلیت اطمینان و اعتبار را دارند؟
سازندگان برتر دارای بالاترین رتبه شامل اعمار (۹۸٪ تحویل به‌موقع)، شوبا (۹۵٪)، مراس (۹۳٪)، داماك (۹۲٪)، نخیل (۹۰٪) و بن‌غاطی (۸۹٪) هستند که همگی در رصدخانه عملکرد زرین پایش می‌شوند. مشاهده کامل جدول عملکرد ←
ثبت اولویت و درخواست
دسترسی مستقیم به آغاز عرضه‌ها
با ثبت اولویت خود، پیش از شروع فروش عمومی از قیمت‌های اولیه و بهترین واحدهای برج‌های نوساز دبی مطلع شوید. بدون هیچ‌گونه تعهد مالی اولیه.
دارای مجوز رسمی RERA
پاسخ‌گویی حداکثر ظرف ۲۴ ساعت