ساحلی
۱۵.۵ میلیون درهم
ویلا
آماده تحویل
ویلا ۵ خوابه • فروند K
پالم جمیرا • ۶٬۲۰۰ فوت مربع زمین
۵
خواب
۶
سرویس
۲٬۲۵۸ AED
هر فوت
برای فروش • ویلاهای مستقل و مجلل
خرید ویلا
در دبی
ویلاهای مستقل با باغ و استخر اختصاصی، اتاق خدمتکار و راننده در پالم جمیرا، امارات هیلز، دبی هیلز استیت، عربین رنچز، جمیرا آیلندز و تلال الغاف. تمام ویلاهای این صفحه شخصاً توسط مشاوران ارشد زرین کارشناسی و بررسی شده‌اند — متراژ زمین بازبینی شده، استخر و تاسیسات ممیزی گردیده و هزینههای شارژ سالانه با سوابق رسمی تطبیق داده شده‌اند. مجموعه ویلاهای زیر را بررسی نمایید یا جهت هماهنگی بازدید اقدام فرمایید.
+۴۵۰
فایل فعال ویلا
۱۲.۵M AED
میانگین قیمت ویلا
۴ و ۵ خوابه
پرتراکنش‌ترین متراژها
۶
شهرک‌های شاخص ویلایی
فیلتر:
جستجوی اختصاصی ←
ویلاهای برگزیده
مجموعه ویلاهای کارشناسی‌شده زرین
منتخبی از ویلاهای انحصاری زرین در شش منطقه شاخص دبی. تمامی املاک شخصاً توسط مشاوران ارشد بررسی، مساحت زمین اعتبارسنجی و وضعیت اسناد و شارژها مطابق آخرین استعلامات رسمی DLD تایید شده‌اند.
دید زمین گلف
۳۲ میلیون درهم
عمارت
آماده تحویل
عمارت ۶ خوابه • سکشن W
امارات هیلز • ۱۴٬۵۰۰ فوت مربع زمین
۶
خواب
۸
سرویس
۲٬۲۰۷ AED
هر فوت
استخر خصوصی
۷.۵ میلیون درهم
ویلا
آماده تحویل
ویلا ۴ خوابه • میپل
دبی هیلز استیت • ۴٬۸۰۰ فوت مربع زمین
۴
خواب
۵
سرویس
۱٬۵۶۳ AED
هر فوت
باغ مشجر
۹.۲ میلیون درهم
ویلا
آماده تحویل
ویلا ۵ خوابه • میرادور
عربین رنچز • ۵٬۵۰۰ فوت مربع زمین
۵
خواب
۶
سرویس
۱٬۶۷۳ AED
هر فوت
دید دریاچه
۱۱ میلیون درهم
ویلا
آماده تحویل
ویلا ۴ خوابه • آیلند ۱۴
جمیرا آیلندز • ۶٬۸۰۰ فوت مربع زمین
۴
خواب
۵
سرویس
۱٬۶۱۸ AED
هر فوت
دید لاگون
۱۸ میلیون درهم
ویلا
آماده تحویل
ویلا ۶ خوابه • لاگون دیستریکت
تلال الغاف • ۹٬۵۰۰ فوت مربع زمین
۶
خواب
۷
سرویس
۱٬۸۹۵ AED
هر فوت
موردی با معیارهای انتخابی شما در این بخش یافت نشد.
ما بیش از ۴۵۰ فایل ویلای انحصاری و غیرعلنی (Off-Market) در اختیار داریم.
این مجموعه نمونه‌ای برگزیده است. ما به بیش از ۴۵۰ ویلای فعال در شش شهرک اصلی دبی دسترسی داریم. تعداد خواب، متراژ زمین و بودجه مدنظر خود را مشخص کنید تا ظرف ۲۴ ساعت فهرست اختصاصی برای شما ارسال شود.
درخواست جستجوی سفارشیانتخاب بر اساس تعداد خواب
ویلا با متراژ ایده‌آل خود را بیابید
بازار ویلاهای دبی به چهار دسته‌بندی اصلی تفکیک می‌شود: ویلاهای ۳ خوابه برای خانواده‌های نوپا با بودجه زیر ۵ میلیون درهم؛ ویلاهای ۴ خوابه به عنوان پرمعامله‌ترین گروه برای خانواده‌های مقیم؛ ویلاهای ۵ خوابه با مجلس و سوئیت مجزا؛ و عمارت‌های ۶ خوابه به بالا به عنوان املاک تراز اول و شاخص امارات هیلز و پالم جمیرا.
ویلاهای ۳ خوابه
ویلاهای مستقل جمع‌وجور در عربین رنچز ۲، دبی هیلز و تلال الغاف. انتخابی ایده‌آل برای اولین سرمایه‌گذاری ویلایی.
شروع از ۳.۵M درهم
+۱۲۰ فایل
ویلاهای ۴ خوابه
پرمعامله‌ترین متراژ ویلایی در دبی هیلز، عربین رنچز، جمیرا آیلندز و تنه پالم جمیرا با حیاط خانوادگی عالی.
شروع از ۵M درهم
+۱۸۰ فایل
ویلاهای ۵ خوابه
ویلاهای لوکس و وسیع با مجلس و سوئیت مهمان. مناسب امارات هیلز، شاخه‌های پالم و لاگون تلال الغاف.
شروع از ۸M درهم
+۹۵ فایل
عمارت‌های ۶ خوابه+
املاک تراز اول (Trophy) در قطعات بالای ۱۲ هزار فوت مربع، مدیریت‌شده به‌طور اختصاصی توسط Private Office زرین.
شروع از ۲۵M درهم
+۵۵ فایل
بر اساس منطقه و شهرک
شش شهرک برتر ویلایی دبی
هر یک از این شش شهرک ممتاز هویت، امکانات و مشخصات سرمایه‌گذاری متمایزی دارند. روی منطقه موردنظر کلیک نمایید تا فایل‌های فعال آن را مشاهده کنید.
ساحلی
پالم جمیرا
ویلاهای نمادین در شاخه‌های پالم با ساحل و استخر اختصاصی.
۸ تا ۸۰ میلیون درهم
+۹۵ ویلا
تراز اول (Trophy)
امارات هیلز
اصیل‌ترین شهرک اعیان‌نشین دبی با قطعات مشرف به گلف و عمارت‌های باشکوه.
۱۵ تا ۱۲۰ میلیون درهم
+۶۵ ویلا
خانوادگی و مدرن
دبی هیلز استیت
ویلاهای مدرن پیرامون زمین گلف قهرمانی ۱۸ حفره‌ای با پارک‌ها و مدارس بین‌المللی.
۳.۵ تا ۳۵ میلیون درهم
+۱۲۰ ویلا
سرسبز و با اصالت
عربین رنچز
شهرکی اصیل با قطعات وسیع و فضای سبز متراکم، همراه با نقدشوندگی عالی در فروش مجدد.
۴ تا ۲۲ میلیون درهم
+۸۵ ویلا
رو به دریاچه
جمیرا آیلندز
مجموعه ۴۶ جزیره با ویلاهای مشرف به آب، با قیمتی بسیار مقرون‌به‌صرفه‌تر از پالم جمیرا.
۷ تا ۳۵ میلیون درهم
+۵۰ ویلا
طرح جامع نوین
تلال الغاف
جدیدترین طرح جامع با لاگون کریستالی ۷۰ هزار متری و معماری مدرن فوق‌العاده زیبا.
۵ تا ۴۰ میلیون درهم
+۴۰ ویلا
تمایز خدمات زرین در معاملات ویلا
مشاوری که زمین و بنا را شخصاً گزینش و ممیزی می‌کند
خرید ویلا ریسک‌هایی فراتر از خرید آپارتمان دارد. حدود اربعه زمین ممکن است با تبلیغات مغایر باشد، استخرها میتوانند ایرادات عایق‌بندی و پمپاژ پنهان داشته باشند و اختلاف قیمت میان دو ویلا در یک کوچه گاه به ۲۵٪ می‌رسد. مشاوران زرین شخصاً هر ویلا را بازرسی می‌کنند — متراژ واقعی زمین را با سند رسمی ثبتی تطبیق می‌دهند، زهکشی و عایق استخر را ممیزی کرده، سوابق تسویه‌حساب شارژ شهرک را استعلام نموده و فضاهای خدماتی را ارزیابی می‌کنند. اگر ویلایی مناسب شما نباشد، پیش از اتلاف وقت در بازدید به شما خواهیم گفت.
ممیزی ابعاد زمین با سند رسمی ثبتی
ما متراژ واقعی زمین را متر می‌کنیم، نه صرفاً اعداد بروشورها را.
تحلیل بازار شهرک و نقدشوندگی فروش مجدد
بررسی داده‌های واقعی معاملات قطعی اخیر و میانگین زمان نقدشوندگی.
ارزیابی فضاهای پرسنل و خدمتکار
بررسی اتاق خدمتکار، اتاق راننده و دسترسی‌های مجزای خدماتی.
ممیزی استخر، تاسیسات سرمایشی و محوطه
شناسایی ایرادات احتمالی پیش از ارائه پیشنهاد قیمت و امضای توافق.
کارمزد استاندارد ۲٪ بدون هزینههای پنهان
شفاف، مصوب و کاملاً منطبق با مقررات سازمان املاک دبی (RERA).
مشاوره سه‌زبانه: فارسی، انگلیسی، عربی
ارتباط مستقیم و بدون واسطه با مشاوران ارشد به زبان مادری شما.
+۴۵۰
فایل معتبر ویلا
کارشناسی‌شده توسط مشاوران
۲٪
کارمزد خرید
استاندارد مصوب RERA
۲۴h
ارسال فهرست اختصاصی
پس از جلسه مشاوره اولیه
+۲۰
سال حضور در دبی
پیشینه فعالیت از ۲۰۰۵
دارای مجوز رسمی RERA
تحت نظارت اداره اراضی دبی
پاسخگویی سریع ۲۴h
ارائه تحلیل ظرف یک روز کاری
سه‌زبانه (FA/EN/AR)
مشاوره تخصصی به زبان مادری
بدون تعهد اجباری
جلسه مشاوره کاملاً رایگان
همین امروز با مشاوران ویلای زرین گفتگو کنید
پرسش‌های پرتکرار خریداران ویلا
پاسخ شفاف به مهم‌ترین سوالات خرید ویلا در دبی
میانگین قیمت ویلا در دبی در سال ۲۰۲۶ چقدر است؟
در اواخر سال ۲۰۲۶، میانگین قیمت یک ویلای ۴ خوابه در دبی از حدود ۳.۵ میلیون درهم در شهرک‌های در حال توسعه نظیر دبی ساوث و تلال الغاف آغاز شده و در پالم جمیرا و امارات هیلز به بیش از ۱۸ میلیون درهم می‌رسد. ویلاهای استاندارد در عربین رنچز یا دبی هیلز بین ۵.۵ تا ۹ میلیون درهم معامله می‌شوند، در حالی که ویلاهای ۵ خوابه از ۸ میلیون درهم شروع می‌شوند. عمارت‌های ۶ خوابه و بالاتر در امارات هیلز یا شاخه‌های پالم بیش از ۳۰ میلیون درهم و تا ۸۰ میلیون درهم قیمت دارند.
بهترین مناطق برای خرید ویلا در دبی کدامند؟
بازار ویلاهای دبی در شش منطقه اصلی متمرکز است: پالم جمیرا برای ویلاهای ساحلی با دسترسی اختصاصی به دریا؛ امارات هیلز به عنوان معتبرترین شهرک اعیان‌نشین با ویلاهای مشرف به زمین گلف؛ دبی هیلز استیت با توازن عالی میان امکانات خانوادگی و ساخت مدرن؛ عربین رنچز به عنوان شهرکی اصیل و سرسبز با زمین‌های وسیع؛ جمیرا آیلندز با ویلاهای مشرف به دریاچه؛ و تلال الغاف با لاگون کریستالی ۷۰ هزار متری و معماری مدرن.
آیا افراد خارجی میتوانند در دبی ویلای سند ملکی ششدانگ (Freehold) بخرند؟
بله. تمامی شش منطقه معرفیشده در این صفحه مناطق تملک آزاد (Freehold) هستند و اتباع خارجی از هر کشوری میتوانند سند مالکیت ۱۰۰٪ قطعی به نام خود دریافت کنند. سند به نام خریدار صادر می‌شود و قابل انتقال، ارث و رهن بانکی است. خرید ویلا با ارزش ۲ میلیون درهم یا بیشتر، اقامت ۱۰ ساله طلایی (Golden Visa) امارات را برای خریدار و اعضای خانواده به همراه دارد.
تفاوت ویلای مستقل (Standalone Villa) با تاون‌هاوس در چیست؟
ویلای مستقل روی قطعه زمین اختصاصی بدون دیوار مشترک با همسایه قرار دارد و معمولاً دارای حیاط بزرگ، استخر خصوصی و پارکینگ مسقف ۲ تا ۴ خودرو است. در مقابل، تاون‌هاوس دارای دیوارهای مشترک با واحدهای مجاور بوده و حیاط و استخر مشترک در سطح شهرک دارد.
آیا ویلاهای دبی با استخر و حیاط اختصاصی تحویل داده می‌شوند؟
اکثر ویلاهای مستقل در مناطق مسکونی دبی دارای باغچه اختصاصی در سند هستند و درصد بالایی از آنها استخر اختصاصی دارند. در پالم جمیرا، تمام ویلاها استخر و ساحل اختصاصی دارند. در دبی هیلز و تلال الغاف معمولاً استخر توسط سازنده تحویل می‌شود. مشاوران زرین پیش از ارائه هرگونه پیشنهاد، وضعیت فنی استخر و فضای سبز را ممیزی می‌کنند.
هزینههای سالانه نگهداری و شارژ ویلا در دبی چقدر است؟
هزینههای نگهداری سالانه شامل حق شارژ شهرک (۸ تا ۱۸ درهم بر فوت مربع مساحت بنا)، سرمایش، رسیدگی به باغ و محوطه (۱۸ تا ۴۵ هزار درهم سالانه)، سرویس و فیلتراسیون استخر (۱۲ تا ۲۸ هزار درهم) و نگهداری سیستم تهویه است. تیم زرین پیش از نهاییسازی خرید، مدل مالی کامل هزینههای سالانه ملک را در اختیار شما میگذارد.
آیا خرید ویلا در مقایسه با آپارتمان سرمایه‌گذاری مناسبی است؟
ویلاها معمولاً بازدهی اجاره ناخالص بین ۳.۵ تا ۵ درصد دارند (در مقایسه با ۶ تا ۸ درصد برای آپارتمان‌ها)، اما رشد ارزش سرمایه‌ای بالاتری در افق‌های ۵ تا ۱۰ ساله نشان داده‌اند. به دلیل محدودیت شدید عرضه زمین‌های ویلایی جدید در دبی (تنها ۱۲٪ از کل بافت مسکونی)، ویلاها حفظ ارزش فوق‌العاده‌ای در برابر نوسانات بازار دارند.
هنگام خرید ویلا در دبی چه مواردی را باید بازرسی و بررسی کرد؟
باید ابعاد دقیق زمین با سند اداره ثبت اراضی دبی (DLD) مطابقت داده شود، ساختار فونداسیون و سقف بازرسی شود، تاسیسات استخر و سیستم پمپاژ بررسی گردد، سوابق تسویه‌حساب شارژ شهرک استعلام شود و چیدمان اتاق پرسنل و خدمتکار با نیازهای خانواده شما هماهنگ باشد. مشاوران زرین بازرسی ۴۷ مرحله‌ای کامل را پیش از امضای قرارداد انجام می‌دهند.
سوال دیگری دارید؟ رزرو وقت مشاوره رایگان یا گفتگو در واتس‌اپ.