دید کامل برج
۶.۵M AED
آپارتمان
برج ویستا
۳ خوابه · برج ۱، طبقه ۴۲
۲,۱۸۰ فوت مربع · طبقه بالا، دید بدون مانع
۳
اتاق خواب
۴
سرویس بهداشتی
۲,۹۸۲ AED
هر فوت مربع
برای فروش · بر اساس سبک زندگی
املاک با دید برج خلیفه
در دبی
آپارتمان‌ها و پنت‌هاوس‌هایی با خط دید مستقیم به برج خلیفه در داونتاون دبی، بیزنس بی، منطقه اپرا، برج ویستا و د آدرس بولوار. هر فایل ملکی با دید برج خلیفه شخصاً توسط مشاوران ارشد زرین کارشناسی و بازرسی فیزیکی میشود — ما زاویه دید واقعی، تضمین عدم انسداد افق در آینده و گزارش ۳ ساله شارژ ساختمان را بررسی می‌کنیم. بدون پرداخت پرمیوم کاذب و بدون فایلهای حیاط پشتی به جای دید مستقیم برج.
+۲۴۰
فایل کارشناسی‌شده
۲۵-۴۰٪
پرمیوم ارزش نسبت به داخل شهر
۲-۳ خوابه
پرتقاضاترین پلان‌ها
۵ برج برتر
بهترین زاویه دید
مناطق شاخص با دید برج
پنج کانون برتر، یک قاب ماندگار
املاک با دید برج خلیفه در پنج کانون اصلی در مرکز دبی متمرکز شده‌اند — داونتاون، منطقه اپرا، بیزنس بی، برج ویستا و د آدرس بولوار. هر کدام زاویه دید متفاوتی را ارائه میدهند: دید تمام‌قاب از روبروی بولوار، نمای جانبی از بیزنس بی، یا دید همزمان برج و فواره از هتل‌برج‌های آدرس. مشاوران زرین نمودار دید طبقه به طبقه تمام برجها را در اختیار دارند و واحدهایی که واقعاً خط دید شفاف دارند را از واحدهای بازاریابی‌شده متمایز میکنند.
دید کامل روبرو
داونتاون دبی
قلب تپنده دبی پیرامون برج خلیفه. متمرکزترین پهنه برجهای مسکونی با دید روبروی برج از جمله برج ویستا و د آدرس بولوار.
۱.۸M تا ۶۰M AED
+۱۴۰ فایل
دید زاویه‌دار
منطقه اپرا
محله‌ای مدرن میان میدان اپرا و بولوار محمد بن راشد. پروژه‌های شاخصی نظیر ایل پریمو، فورتونا و گرند بلو دیدی خلوت و اختصاصی ارائه میدهند.
۲.۵M تا ۲۸M AED
+۳۸ فایل
نمای جانبی
بیزنس بی
برجهای مجاور جاده الخیل و کانال دبی، نمای جانبی برج را با ۳۰ تا ۴۵ درصد قیمت ورودی مناسب‌تر نسبت به داونتاون فراهم می‌آورند.
۱.۲M تا ۲۲M AED
+۹۵ فایل
روبرو و نزدیک
برج ویستا
برجهای دوقلو در امتداد بولوار که نزدیک‌ترین نمای تمام‌قد به برج را دارا هستند؛ فاصله بسیاری از واحدها تا برج خلیفه کمتر از ۲۵۰ متر است.
۳.۵M تا ۴۵M AED
+۵۲ فایل
دید فواره و برج
د آدرس بولوار
اقامتگاه‌های برند هتلی با خدمات ۵ ستاره و دید دوگانه به رقص فوارهها و برج خلیفه از طبقات بالا. بالاترین رشد ارزش سرمایهای از سال ۲۰۲۰.
۲.۸M تا ۳۸M AED
+۴۸ فایل
در دل نماد دبی
اقامتگاه‌های برج خلیفه
زندگی در بلندترین برج جهان. آپارتمانهای تمامطبقه اسکای کالکشن در طبقات ۱۰۰ به بالا نمادین‌ترین آدرس خاورمیانه به شمار می‌روند.
۴M تا ۱۲۰M AED
+۱۸ فایل
فایلهای منتخب
مجموعه برگزیده با دید برج خلیفه
گزیده‌ای از فایلهای انحصاری تحت نظارت مشاوران زرین. تمامی املاک به طور فیزیکی بازرسی شده و زاویه دید، وضعیت حریم دید و ممیزی شارژ سالانه آنها تایید گردیده است.
دید فواره + برج
۴.۸M AED
آپارتمان
د آدرس بولوار
۲ خوابه · طبقه ۳۸
۱,۶۵۰ فوت مربع · دید دوگانه فواره و برج
۲
اتاق خواب
۳
سرویس بهداشتی
۲,۹۰۹ AED
هر فوت مربع
دید مستقیم برج
۲۲M AED
پنتهاوس
داونتاون
۴ خوابه · طبقه ۶۵
۵,۱۰۰ فوت مربع · تراس اختصاصی ۱,۴۰۰ فوتی
۴
اتاق خواب
۵
سرویس بهداشتی
۴,۳۱۴ AED
هر فوت مربع
دید جانبی برج
۳.۲M AED
آپارتمان
بیزنس بی
۲ خوابه · اگزکیوتیو تاورز
۱,۴۲۰ فوت مربع · چشمانداز کانال و برج
۲
اتاق خواب
۳
سرویس بهداشتی
۲,۲۵۴ AED
هر فوت مربع
دید مستقیم برج
۸.۲M AED
آپارتمان
منطقه اپرا
۳ خوابه · ایل پریمو
۲,۶۴۰ فوت مربع · مشرف به میدان اپرا و برج
۳
اتاق خواب
۴
سرویس بهداشتی
۳,۱۰۶ AED
هر فوت مربع
دید کامل برج
۳۸M AED
پنتهاوس
آدرس اسکای ویو
۵ خوابه اسکای پنتهاوس · طبقه ۵۰
۸,۵۰۰ فوت مربع · دید ۳۶۰ درجه پانوراما
۵
اتاق خواب
۷
سرویس بهداشتی
۴,۴۷۱ AED
هر فوت مربع
به دنبال ملک خاصی با زاویه دید مشخص هستید؟
معیارهای خرید خود را با ما در میان بگذارید
این مجموعه تنها گزیده‌ای محدود است. زرین به بیش از ۲۴۰ فایل فعال با دید برج در سراسر داونتاون، بیزنس بی، اپرا و اسکای کالکشن‌های خارج از بازار دسترسی مستقیم دارد. اولویت‌های دید، بودجه و پلان مورد نظر خود را بفرمایید تا فهرست سفارشی ظرف ۲۴ ساعت برای شما آماده شود.
درخواست جستجوی سفارشیچرا دید برج خلیفه؟
ارزش متمایز خط دید به نماد دبی
دید برج خلیفه متمرکزترین و معتبرترین شناسه ملکی در بازار مسکن دبی است. تنها ۳۵ تا ۴۵ درصد از آپارتمانهای داونتاون این دید را دارند و قوانین حریم دید دبی مانع از ساخت برجهای مسدودکننده میشود. در ادامه ۴ دلیل اصلی انتخاب این املاک توسط خریداران آمده است.
دلیل ۰۱
نماد تکرارناپذیر
برج خلیفه بلندترین آسمانخراش جهان و شناخته‌شده‌ترین نماد دبی است. تماشای هرروزه این نماد، به‌ویژه در هنگام رقص فوارهها و آتشبازی سال نو، پرستیژ و تجربه‌ای ماندگار خلق میکند که در هیچ نقطه دیگری از جهان تکرارشدنی نیست.
۸۳۰ متر شکوه معماری
دلیل ۰۲
پرمیوم ارزش پایدار
واحدهای رو به برج خلیفه ۲۵ تا ۴۰ درصد قیمت هر فوت مربع بالاتری نسبت به واحدهای رو به حیاط پشتی دارند. این پرمیوم در زمان فروش مجدد نیز حفظ شده و خریداران بین‌المللی همواره حاضر به پرداخت این اختلاف بها هستند.
+۲۵ تا ۴۰٪ پرمیوم قیمت
دلیل ۰۳
تقاضای بالای اجاره
واحدهای ۱ و ۲ خوابه دید برج پرتقاضاترین املاک برای اجاره کوتاهمدت (Airbnb) هستند. در ماه‌های توریستی سال این واحدها ضریب اشغال بالای ۸۰٪ و نرخ کرایه شبانه تا ۵۰٪ بالاتر از دیگر واحدها دارند.
+۳۰ تا ۵۰٪ اجاره شبانه بالاتر
دلیل ۰۴
رشد ارزش سرمایه
قیمت املاک در داونتاون از ۲۰۲۰ بیش از ۵۵ تا ۷۵ درصد رشد داشته است. واحدهای رو به برج به دلیل محدود بودن زمین‌های دارای دید و قوانین حفاظتی شهر، رشد پایدارتر و پایداری قیمت بالاتری را نشان داده‌اند.
+۵۵ تا ۷۵٪ از سال ۲۰۲۰
چرا املاک زرین؟
مشاوری که زاویه دید واقعی را بررسی میکند
ادعای دید برج خلیفه یکی از شایع‌ترین موارد توصیف غیردقیق در بازار دبی است. در بسیاری از موارد واحدهایی که زاویه دید مبهم، مسدودشده توسط برجهای اطراف در طبقات پایین یا دید ناچیزی به نوک برج دارند، تحت عنوان «دید برج» معرفی می‌شوند. مشاوران زرین شخصاً در داخل واحد حضور یافته، خط دید واقعی را عکاسی میکنند، تراز انسداد برج توسط ساختمانهای مجاور را می‌سنجند و آخرین صورت‌حساب شارژ ساختمان را بررسی میکنند.
بازرسی فیزیکی از داخل واحد
عکاسی و کارشناسی خط دید واقعی بدون اغراق.
تضمین عدم انسداد حریم دید در آینده
بررسی طرح‌های جامع شهری پیرامون ملک.
ممیزی شارژ سالانه و صندوق ذخیره ساختمان
بررسی مبالغ واقعی سه سال اخیر قبل از ارائه آفر.
مشاوره سه‌زبانه تخصصی (فارسی، انگلیسی، عربی)
ارتباط بی‌واسطه و شفاف با مشاور مجرب.
+۲۴۰
فایل دید برج
کارشناسی‌شده
۲٪
کمیسیون خریدار
منطبق بر قوانین RERA
۲۴h
تحویل فهرست برگزیده
پس از جلسه مشاوره
+۲۰
سال سابقه در دبی
موسس از سال ۲۰۰۵
نشان‌های اعتماد
چرا خریداران بین‌المللی زرین را انتخاب میکنند
مجوز رسمی RERA
مشاوره قانونی و رگوله‌شده
پاسخگویی در ۲۴ ساعت
ارائه شورت‌لیست روزانه
مشاوره سه‌زبانه
فارسی، انگلیسی، عربی
بدون تعهد اجباری
مشاوره اولیه رایگان
پرسش‌های متداول
سوالات متداول خریداران دید برج خلیفه
هشت پرسشی که خریداران پیش از انتخاب واحد با دید برج بیش از همه مطرح میکنند. در صورت تمایل به کسب اطلاعات تکمیلی، از طریق واتس‌اپ یا فرم مشاوره با ما در ارتباط باشید.
پرمیوم قیمت املاک با دید برج خلیفه در دبی چقدر است؟
املاک دارای دید مستقیم برج خلیفه در دبی با ۲۵ تا ۴۰ درصد پرمیوم در هر فوت مربع نسبت به واحدهای مشابه با جهت رو به شهر یا حیاط پشتی در همان ساختمان معامله می‌شوند. برای مثال، یک آپارتمان ۳ خوابه در برج ویستا با دید کامل برج معمولاً بین ۲,۸۰۰ تا ۳,۴۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع قیمت‌گذاری میشود، در حالی که همان لاین در ضلع مقابل با ۱,۹۰۰ تا ۲,۳۰۰ درهم معامله می‌گردد. بالاترین پرمیوم مربوط به طبقات بالا (۴۰ به بالا) با خط دید کاملاً بدون مانع است. واحدهای رو به فواره در د آدرس بولوار نیز ۸ تا ۱۲ درصد ارزش بالاتری نسبت به دید صرفاً برج دارند. مشاوران زرین با بررسی منحنی قیمت هر طبقه، اطمینان حاصل میکنند که مبلغ پرداختی متناسب با کیفیت دید واقعی باشد.
کدام ساختمان‌ها بهترین دید را به برج خلیفه دارند؟
بهترین دیدها متعلق به ۵ منطقه و برج کلیدی است: برج ویستا (برجهای ۱ و ۲) درست در مقابل برج در بولوار محمد بن راشد قرار دارند و نزدیک‌ترین نمای تمام‌قاب در دبی را با فاصله ۲۵۰ متری ارائه میدهند. د آدرس بولوار و آدرس اسکای ویو در طبقات بالا دید همزمان فواره و برج را فراهم میکنند. پروژه‌های منطقه اپرا (فورتونا پرلا، ایل پریمو و گرند بلو تاور) نمایی زاویه‌دار و خلوت‌تر از روی میدان اپرا ارائه میدهند. برجهای بیزنس بی در مجاورت جاده الخیل (مانند اگزکیوتیو تاورز و بلو بی تاور) دید جانبی بسیار زیبا را با قیمت‌های بسیار رقابتی‌تر عرضه میکنند. زرین نقشه کریدور دید تمام برجهای منطقه را در اختیار دارد.
آیا خرید ملک با دید برج خلیفه سرمایهگذاری مناسبی است؟
بله، املاک با دید برج خلیفه از سال ۲۰۲۰ جزو پربازدهترین زیربخشهای بازار مسکن دبی بودهاند. داونتاون دبی طی پنج سال گذشته ۵۵ تا ۷۵ درصد رشد قیمت سرمایهای را ثبت کرده و واحدهای رو به برج همواره ۱۲ تا ۱۸ درصد بالاتر از واحدهای مشابه پشتی رشد کردهاند. تقاضای اجاره بسیار بالاست؛ واحدهای ۱ و ۲ خوابه دید برج پرتقاضاترین املاک برای اجاره کوتاهمدت (هالیدی هوم) در فصل اوج گردشگری (نوامبر تا مارس) هستند و ضریب اشغال ۷۵ تا ۸۵ درصدی ثبت میکنند. محدود بودن عرضه زمین و حفاظت از حریم دید مانع از افت ارزش این املاک در درازمدت میشود.
تفاوت میان دید فواره دبی و دید برج خلیفه چیست؟
آپارتمان با دید برج مستقیماً به سازه آسمانخراش نگاه میکند، در حالی که آپارتمان با دید فواره مشرف به دریاچه و نمایشهای آبی فواره دبی است و برج خلیفه معمولاً در پسزمینه آن دیده میشود. واحدهای دارای دید فواره در د آدرس بولوار و برج ویستا معمولاً ۸ تا ۱۵ درصد گرانتر از دیدِ صرفاً برج هستند، زیرا رقص فوارهها هر ۳۰ دقیقه پس از غروب آفتاب و آتشبازی سال نو میلادی را به شکلی استثنایی به تصویر میکشند. واحدهایی که به طور همزمان هر دو نما را با هم دارند، بالاترین نرخ هر فوت مربع را به خود اختصاص میدهند.
آیا امکان اجاره کوتاهمدت (روزانه/هفتگی) املاک دید برج وجود دارد؟
بله، اجاره کوتاهمدت آپارتمانهای دید برج در داونتاون، بیزنس بی و منطقه اپرا با اخذ مجوز خانه تعطیلات از دپارتمان گردشگری دبی (DTCM) کاملاً مجاز است. برجهایی نظیر برج ویستا و د آدرس بولوار دارای مجوز DTCM هستند. بازدهی ناخالص اجاره کوتاهمدت واحدهای ۱ و ۲ خوابه در فصل اوج معمولاً ۶ تا ۸ درصد سالانه است، در حالی که اجاره سالانه بلندمدت ۴ تا ۵ درصد عاید سرمایهگذار میکند. بخش مدیریت املاک زرین صفر تا صد تشریفات مجوز، پذیرش مهمان و هتلینگ را برای مالکان انجام میدهد.
هزینههای شارژ سالانه (Service Charges) برجهای دید برج چقدر است؟
شارژ سالانه ساختمانهای دید برج در داونتاون دبی معمولاً بین ۲۲ تا ۳۲ درهم به ازای هر فوت مربع است. برج ویستا حدود ۲۴ تا ۲۸ درهم و د آدرس بولوار به دلیل خدمات هتلی ۵ ستاره بین ۳۰ تا ۳۴ درهم شارژ دریافت میکنند. در برجهای بیزنس بی این رقم پایینتر و حدود ۱۶ تا ۲۲ درهم است. هزینه شارژ مواردی چون سرمایش مرکزی منطقه (چیلر)، نگهداری مشاعات، نگهداری آسانسورهای پرسرعت، لابیمن و صندوق ذخیره ساختمان را پوشش میدهد. مشاوران زرین صورتحسابهای ۳ سال اخیر را پیش از هرگونه پیشنهاد خرید بررسی میکنند.
آیا تمام آپارتمانهای داونتاون دبی دید برج خلیفه دارند؟
خیر؛ تنها حدود ۳۵ تا ۴۵ درصد از آپارتمانهای داونتاون دبی دید مستقیم به برج خلیفه دارند. در هر برج، تنها واحدهایی که در وجه رو به برج قرار گرفتهاند این دید را دارا هستند و واحدهای ضلع پشتی به خیابانهای مجاور، حیاط یا برجهای دیگر نگاه میکنند. همچنین در طبقات پایینی برخی برجها ممکن است دید تا حدی توسط ساختمانهای همجوار مسدود باشد. کارشناسان زرین به کمک نقشههای طبقاتی بررسی میکنند که آیا واحد مدنظر شما در عمل خط دید شفافی دارد یا خیر.
قیمت خرید پنتهاوس با دید برج خلیفه در دبی چقدر است؟
قیمت پنتهاوسهای دید برج از حدود ۱۵ میلیون درهم برای یک پنتهاوس ۳ خوابه با دید جانبی در بیزنس بی آغاز شده و تا بیش از ۱۲۰ میلیون درهم برای پنتهاوسهای تمامطبقه اسکای کالکشن در داخل خود برج خلیفه یا آدرس اسکای ویو میرسد. پنتهاوسهای معمول ۴ و ۵ خوابه در برج ویستا یا د آدرس بولوار بین ۲۲ تا ۴۵ میلیون درهم قیمت دارند و میانگین قیمت هر فوت مربع آنها بین ۴,۰۰۰ تا ۵,۵۰۰ درهم است. دفتر اختصاصی (Private Office) زرین به فایلهای محرمانه و خارج از بازار مالکان پنتهاوسها دسترسی مستقیم دارد.
سوال دیگری دارید؟ درخواست مشاوره رایگان یا گفتگو در واتس‌اپ.