املاک تجاری
در دبی

مرکز مالی بین‌المللی دبی (DIFC) همچنان معتبرترین نشانی اداری دبی برای موسسات مالی و شرکت‌های بین‌المللی با نرخ اجاره ۲,۰۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم بر هر فوت‌مربع سالانه است. بیزنس بی (Business Bay) دفاتر مدرن میان‌رده با نرخ ۱,۲۰۰ تا ۲,۰۰۰ درهم عرضه می‌کند. کلاسترهای جی‌ال‌تی (JLT/DMCC) گزینه‌های بسیار ارزنده‌ای بین ۸۰۰ تا ۱,۵۰۰ درهم به ازای هر فوت‌مربع برای شرکت‌ها هستند. در بخش تجاری و فروشگاهی، داون‌تاون و سیتی واک بالاترین نرخ‌ها را دارا هستند و برای کاربری‌های صنعتی و انبارداری، پارک سرمایه‌گذاری دبی (DIP)، منطقه آزاد جبل علی و راس‌الخور کانون‌های اصلی به‌شمار می‌روند.

بله، اتباع خارجی می‌توانند در کلیه مناطق مالکیت قطعی (فری‌هولد) از جمله DIFC، بیزنس بی، JLT، داون‌تاون و عمده مناطق آزاد اقدام به خرید ملک تجاری نمایند. همچنین از سال ۲۰۲۱ طبق اصلاحیه قانون شرکت‌های تجاری امارات، مالکیت ۱۰۰ درصدی شرکت‌های مین‌لند نیز برای خارجیان مجاز شناخته شده است. مشاوران زرین متناسب با موضوع فعالیت لایسنس و ساختار شرکتی شما، مناسب‌ترین سازوکار تملک را پیشنهاد می‌دهند.

در سال ۲۰۲۶، اجاره دفاتر درجه یک (Grade A) در DIFC بین ۲,۲۰۰ تا ۳,۵۰۰ درهم بر هر فوت‌مربع سالانه است. در بیزنس بی این رقم ۱,۴۰۰ تا ۲,۲۰۰ درهم و در JLT و برشا هایتس حدود ۸۰۰ تا ۱,۵۰۰ درهم در نوسان است. واحدهای تجاری و مغازه در داون‌تاون و مارینا نرخی بین ۳,۵۰۰ تا ۷,۰۰۰ درهم بر هر فوت‌مربع دارند و سوله‌ها و انبارهای صنعتی بسته به فیت‌اوت و موقعیت مکانی با ۶۰ تا ۱۵۰ درهم به ازای هر فوت‌مربع سالانه اجاره می‌شوند.

بله، عموماً املاک تجاری در دبی بازده خالص اجاره‌ای بین ۷ تا ۱۰ درصد (پس از کسر هزینه‌های شارژ و نگهداری) تولید می‌کنند، در حالی که میانگین بازده ناخالص مسکونی ۵ تا ۷ درصد است. این بازدهی بالاتر جبران‌کننده ریسک‌های تجاری نظیر دوره‌های احتمالی خالی ماندن بین قراردادها و پیچیدگی مدیریت اداری است. دارایی‌های تراز اول در DIFC و داون‌تاون ممکن است بازدهی کمتری (۵ تا ۷ درصد) داشته باشند اما بالاترین سطح حفظ ارزش سرمایه را تضمین می‌کنند.

قراردادهای تجاری معمولاً ۱ تا ۳ ساله و برای فضاهای بزرگ اداری تا ۵ سال منعقد می‌شوند. قراردادهای چندساله غالباً شامل بندهای افزایش سالانه نرخ اجاره (۳ تا ۵ درصد) هستند. اکثر قراردادهای تجاری دبی به شیوه تریپل نت (Triple Net) تنظیم می‌شوند که در آن مستاجر پرداخت هزینه‌های شارژ، قبوض مصرفی و تعمیرات داخلی را برعهده دارد. ثبت تمامی قراردادهای تجاری در سامانه ایجاری (Ejari) الزامی است.

برای خریداران حقوقی و شرکتی: کپی لایسنس تجاری معتبر، اساسنامه شرکت (MOA)، مصوبه هیئت مدیره مبنی بر تایید خرید ملک و مدارک احراز هویت (KYC) سهامداران. برای خریداران حقیقی: پاسپورت، امارات آی‌دی (در صورت وجود) و گواهی تمکن مالی بانکی. در صورت خرید در مناطق آزاد، مدارک ثبت شرکت در همان منطقه آزاد الزامی است. مشاوران زرین کلیه مراحل اداری و حقوقی را گام‌به‌گام همراهی می‌کنند.

بله. تیم زرین خدمات جامع نمایندگی مستاجران را شامل جستجوی بهترین موقعیت اداری یا تجاری، مذاکره شرایط مالی و حقوقی اجاره‌نامه، ارزیابی فنی فضا و هماهنگی مراحل تجهیز (Fit-out) برعهده می‌گیرد. ما هم منافع موجران و هم مستاجران را با شفافیت کامل نمایندگی می‌کنیم. خدمات نمایندگی مستاجر برای متقاضیان رایگان است، چرا که کمیسیون آن مطابق عرف بازار توسط موجر پرداخت می‌شود. ما همچنین تمدید یا واگذاری زودهنگام قراردادهای فعلی را مدیریت می‌کنیم.

املاک تجاری در مناطق آزاد معتبر (مانند DIFC، DMCC، JLT) مزایایی چون مالکیت ۱۰۰ درصدی، مزایای مالیاتی بالقوه تحت قانون مالیات بر درآمد شرکت‌های امارات ۲۰۲۳ و خروج آزادانه کامل سرمایه را به همراه دارند. با این حال، معمولاً نمی‌توان یک شرکت مین‌لند (Mainland) را مستقیماً از داخل یک دفتر منطقه آزاد اداره کرد. توجیه‌پذیری سرمایه‌گذاری مستقیماً به نوع ساختار فعالیت تجاری و بازارهای هدف شما بستگی دارد.