پرش به محتوای اصلی
برای فروش · رو به زمین گلف

املاک رو به
زمین گلف در دبی

ویلاها و تاون‌هوس‌های مشرف به فیروی‌های مسابقاتی قهرمانی دبی — امارات هیلز، دبی هیلز استیت، جمیرا گلف استیتس، عربین رنچز و تلال الغاف. کلیه فایل‌های دارای دید گلف پیش از معرفی، توسط مشاوران ارشد زرین بازرسی میدانی می‌شوند — ما زاویه دید واقعی به چمن، صورت‌حساب‌های شارژ و شرایط عضویت در کلوپ گلف را راستی‌آزمایی می‌کنیم. قیمت‌های واقعی، بدون فایل‌های نامعتبر.

مشاهده املاک گفتگو با مشاور تخصصی
+۲۴۰
فایل در شهرک‌های گلف
۹.۲ م درهم
میانگین قیمت دید گلف
۹
زمین قهرمانی بین‌المللی
۲۰-۳۵٪
پرمیوم رشد سرمایه‌ای
مجامع مسکونی گلف

پنج مرز زمردین فیروی‌ها

بازار املاک گلف دبی در پنج مجمع برجسته متمرکز است که هر یک پیرامون یک زمین مسابقاتی قهرمانی با طراحی معماران بین‌المللی شکل گرفته‌اند. برخی ویلاها دارای برِ مستقیم به فیروی چمن روی سند مالکیت هستند؛ در حالی که برخی دیگر چشم‌انداز مرتفع پانوراما را از تراس ارائه می‌دهند. مشاوران زرین در تمامی این مجامع حضور داشته و راهنمای دقیق زاویه دید، جهات زمین و معاملات اخیر هستند.

ویلای دید گلف در امارات هیلز مشرف به زمین مجلس
زمین مسابقاتی مجلس

امارات هیلز

کلوپ گلف امارات · طراحی کارل لیتن (۱۹۸۸). بااصالت‌ترین محله ویلایی گیتد دبی، فری‌هولد از ۲۰۰۳.

طراح زمین: کارل لیتن · ۱۸ حفره · پار ۷۲

۱۵ تا ۲۰۰ م درهم +۸۵ فایل فعال
ویلای دید گلف در دبی هیلز استیت مشرف به زمین چمپیونشیپ
زمین قهرمانی چمپیونشیپ

دبی هیلز استیت

کلوپ گلف دبی هیلز · طراحی European Golf Design. زمین ۱۸ حفره قهرمانی با چشم‌انداز افق برج خلیفه.

طراح زمین: European Golf Design · ۱۸ حفره · پار ۷۱

۴ تا ۹۰ م درهم +۱۲۰ فایل فعال
ویلای دید فیروی در جمیرا گلف استیتس
زمین‌های Earth و Fire

جمیرا گلف استیتس

دو زمین اختصاصی با امضای گرگ نورمن · میزبان تورنمنت قهرمانی جهان DP World Tour. فری‌هولد از ۲۰۰۷.

طراح زمین: گرگ نورمن · ۳۶ حفره · پار ۷۲

۴ تا ۵۵ م درهم +۹۵ فایل فعال
ویلای دید گلف در عربین رنچز مشرف به زمین بیابانی
زمین بیابانی

عربین رنچز

کلوپ گلف عربین رنچز · طراحی یان بیکر فینچ. زمین ۱۸ حفره به سبک دیزرت با سابقه تأسیس از ۲۰۰۴.

طراح زمین: یان بیکر فینچ · ۱۸ حفره · پار ۷۲

۳.۵ تا ۲۵ م درهم +۷۰ فایل فعال
ویلای مدرن تلال الغاف مشرف به فیروی کلوپ اِلس
کلوپ اِلس (Els Club)

تلال الغاف

کلوپ اِلس در شهرک ورزشی دبی · امضای ارنی اِلس. مسترپلان مدرن مجید الفطیم و نوپاترین مجمع گلف دبی.

طراح زمین: ارنی اِلس · ۱۸ حفره · پار ۷۲

۴.۵ تا ۴۵ م درهم +۵۵ فایل فعال
مشاوره عضویت

عضویت در کلوپ گلف؟

مالکیت ملک به خودی خود شامل عضویت گلف نمی‌شود، اما نرخ‌های ویژه ساکنان در کلیه کلوپ‌های دبی برقرار است. زرین جزئیات کامل رده‌های عضویت و تخفیف‌ها را پیش از خرید ارائه می‌دهد.

درخواست مشاوره
مشاهده تمامی ۴۵+ منطقه دبی
چرا املاک گلف

منطق اقتصادی و سرمایه‌گذاری املاک زمین گلف

املاک زمین گلف دبی یک کلاس دارایی متناهی و نامتقارن است. تنها ۵ درصد از کل عرضه مسکونی شهر در داخل یک مجمع گلف قهرمانی قرار دارد و پس از تلال الغاف تقریباً هیچ زمین گلف جدیدی به بازار عرضه نشده است. این کمیابی در ترکیب با سبک زندگی ممتاز و رشد مداوم، املاک دید گلف را به یکی از قوی‌ترین زیرمجموعه‌های بازار مسکن دبی بدل کرده است.

دلیل ۰۱

کمیابی مطلق

دبی ۹ زمین گلف قهرمانی دارد که تنها ۵ مورد از آنها دارای مجامع مسکونی فری‌هولد در حریم خود هستند. امارات هیلز، دبی هیلز، جمیرا گلف استیتس، عربین رنچز و تلال الغاف کل این عرضه محدود را تشکیل می‌دهند. زمین‌های با دید مستقیم فیروی ذاتاً متناهی و تجدیدناپذیر هستند.

۵٪ کل عرضه مسکونی دبی
دلیل ۰۲

سبک زندگی برتر

زندگی در شهرک گلف در دبی نمایشی نیست؛ یعنی بیدار شدن با چشم‌انداز باز به چمنزارهای آراسته، تراکم ساختمانی بسیار کم، گیت‌های حراست پیشرفته و ترافیک کنترل‌شده. این محله‌ها ایده‌آل‌ترین بافت خانوادگی و آرامش را در دبی مهیا می‌سازند.

چشم‌انداز سبز چهارفصل
دلیل ۰۳

رشد ارزش سرمایه‌ای

ویلاهای دید گلف امارات هیلز از سال ۲۰۲۰ رشد ۶۰ تا ۸۵ درصدی، دبی هیلز ۴۵ تا ۶۵ درصدی و تاون‌هاوس‌های جمیرا گلف استیتس ۵۰ تا ۷۰ درصدی را تجربه کرده‌اند که رشدی معادل ۱.۵ تا ۲.۵ برابر نرخ عمومی بازار مسکن دبی است.

+۶۰-۸۵٪ رشد ارزش از ۲۰۲۰
دلیل ۰۴

پرمیوم نرخ اجاره

املاک با دید گلف ۱۵ تا ۲۵ درصد نرخ اجاره بالاتری نسبت به املاک غیرگلف همان شهرک دریافت می‌کنند. برای مثال، تاون‌هاوس ۴ خوابه روی چمن Earth با اجاره سالانه ۳۸۰,۰۰۰ درهم در برابر ۲۹۰,۰۰۰ درهم قطعات داخلی معامله می‌گردد.

+۱۵-۲۵٪ اجاره‌بهای بالاتر
زمین‌های گلف دبی

شش فیروی مسابقاتی قهرمانی دبی

دبی دارای یکی از متمرکزترین اکوسیستم‌های ورزش گلف جهان است — ۹ زمین مسابقاتی ۱۸ حفره در فاصله حداکثر ۳۰ دقیقه‌ای از مرکز شهر. شش مورد از این زمین‌ها در قلب مجامع مسکونی فری‌هولد واقع شده و نبض بازار املاک اطراف را شکل می‌دهند.

زمین ۰۱

کلوپ گلف امارات

زمین‌های Majlis و Faldo

تأسیس ۱۹۸۸ · کهن‌ترین زمین ۱۸ حفره دبی

کلوپ گلف امارات نماد اصالت گلف در دبی است که در سال ۱۹۸۸ با زمین مجلس به طراحی کارل لیتن افتتاح شد. این زمین میزبان سالانه مسابقات دبی دزرت کلاسیک است. زمین فالدو نیز در سال ۱۹۹۶ برای بازی شبانه با نورافکن افزوده شد. ویلاهای برِ فیروی مجلس در امارات هیلز بالاترین پرمیوم قیمت را در دبی به خود اختصاص داده‌اند.

طراح
کارل لیتن
حفره‌ها
۳۶ حفره (۱۸ مجلس + ۱۸ فالدو)
محله مسکونی
امارات هیلز
زمین ۰۲

کلوپ گلف دبی هیلز

زمین مسابقاتی قهرمانی

تأسیس ۲۰۱۹ · مسترپلان شرکت اعمار

کلوپ گلف دبی هیلز در سال ۲۰۱۹ در قلب مسترپلان مدرن دبی هیلز توسط European Golf Design گشایش یافت. این زمین ۷۱-پار مسابقاتی دارای چشم‌انداز مستقیم به خط افق آسمان‌خراش‌های داون‌تاون و برج خلیفه است. ویلاهای فیروی پارک هایتس و سدرا بالاترین رشد ارزش سرمایه‌ای را تجربه کرده‌اند.

طراح
European Golf Design
حفره‌ها
۱۸ حفره · پار ۷۱
محله مسکونی
دبی هیلز استیت
زمین ۰۳

جمیرا گلف استیتس

زمین‌های Earth و Fire

تأسیس ۲۰۰۷ · امضای گرگ نورمن

جمیرا گلف استیتس دارای دو زمین اختصاصی مسابقاتی قهرمانی است — زمین Earth میزبان فینال سالانه مسابقات جهانی DP World Tour از سال ۲۰۰۹ است و زمین Fire فضایی آرام‌تر برای هندیکپ‌های مختلف ارائه می‌دهد. تاون‌هاوس‌های Earth از حدود ۴ میلیون درهم در دسترس متقاضیان قرار دارند.

طراح
گرگ نورمن
حفره‌ها
۳۶ حفره (۱۸ Earth + ۱۸ Fire)
محله مسکونی
جمیرا گلف استیتس
زمین ۰۴

کلوپ گلف عربین رنچز

زمین گلف به سبک بیابانی

تأسیس ۲۰۰۴ · طراحی یان بیکر فینچ

کلوپ گلف عربین رنچز در سال ۲۰۰۴ به عنوان یکی از نخستین زمین‌های سبک بیابانی دبی به همراه محوطه‌های ماسه‌ای چشم‌نواز آغاز به کار کرد. ویلاهای فیروی محله‌های آلما، میرادور و سهیل با پرمیوم ۱۵ تا ۲۰ درصدی نسبت به قطعات داخلی معامله می‌شوند و کلوپ دارای آکادمی گلف دایجست است.

طراح
یان بیکر فینچ
حفره‌ها
۱۸ حفره · پار ۷۲
محله مسکونی
عربین رنچز
زمین ۰۵

کلوپ اِلس (The Els Club)

امضای اختصاصی ارنی اِلس

تأسیس ۲۰۰۸ · همجوار تلال الغاف

کلوپ اِلس در شهرک ورزشی دبی در سال ۲۰۰۸ به عنوان نخستین زمین با امضای ارنی اِلس در خاورمیانه احداث شد. این زمین مسابقاتی قهرمانی با ۷,۵۳۸ یارد، پیوند مستقیمی با مسترپلان مدرن تلال الغاف شرکت مجید الفطیم برقرار کرده که ویلاهای لوکس آن با قیمت پایه ۴.۵ میلیون درهم عرضه می‌شوند.

طراح
ارنی اِلس
حفره‌ها
۱۸ حفره · پار ۷۲
محله مسکونی
تلال الغاف / اسپورتس سیتی
زمین ۰۶

د آدرس مونتگومری

امضای کالین مونتگومری

تأسیس ۲۰۰۲ · در حریم امارات هیلز

زمین Address Montgomerie Dubai در سال ۲۰۰۲ با امضای کالین مونتگومری در محدوده امارات هیلز گشایش یافت. این زمین ۱۸ حفره پار-۷۲ به دلیل تپه‌ماهورهای سرسبز و دید به برج العرب شهرت دارد و گزینه‌ای ایده‌آل و متمم برای ساکنان عمارات امارات هیلز محسوب می‌شود.

طراح
کالین مونتگومری
حفره‌ها
۱۸ حفره · پار ۷۲
محله مسکونی
حریم امارات هیلز
چرا زرین

مشاوری که شخصاً روی فیروی قدم می‌زند

املاک دید گلف دارای بالاترین نرخ اطلاعات ناصحیح در بازار مسکن دبی هستند — ادعای دید کامل که در عمل نیمه‌مسدود است یا برج‌های آینده دید آن را مسدود می‌کنند، برآورد کمتر از واقع هزینه‌های شارژ و عدم شفافیت در شرایط عضویت کلوپ. مشاوران زرین تک‌تک املاک دید گلف را پیش از معرفی شخصاً بازرسی می‌کنند؛ ما خط دید واقعی به زمین، استعلام حریم ساخت‌وسازهای آینده و صورت‌حساب‌های شارژ ۳ سال اخیر را کنترل می‌کنیم.

بازرسی فیزیکی و دقیق تک‌تک فایل‌های دید گلف
بررسی دید واقعی از بالکن و محوطه، نه فقط فضای داخلی ویلا.
راستی‌آزمایی کریدور دید در مسترپلان توسعه
اطمینان از عدم ساخت برج یا بناهای مسدودکننده در آینده.
ممیزی هزینه‌های شارژ و ضوابط عضویت کلوپ
بررسی حسابرسی ۳ سال گذشته و تایید تخفیف‌های ویژه ساکنان.
مشاوره سه‌زبانه مستقیم: انگلیسی، عربی، فارسی
ارتباط مستقیم با مشاور ارشد بدون واسطه.
درباره پیشینه و اصالت زرین بیشتر بدانید
+۲۴۰
فایل دید گلف
کارشناسی و ممیزی شده
۲٪
کمیسیون خریدار
استاندارد قانونی RERA
۲۴ ساعت
ارائه لیست گزیده
پس از جلسه مشاوره
+۲۰ سال
تجربه در دبی
سابقه مؤسس از ۲۰۰۵
نشان‌های اعتماد و اعتبار

چرا مشتریان زرین را برمی‌گزینند

لایسنس رسمی RERA
مشاوره قانونی تحت نظارت
پاسخگویی ۲۴ ساعته
تهیه فهرست در یک روز
مشاوره سه‌زبانه
انگلیسی، فارسی، عربی
بدون تعهد اجباری
جلسه اول کاملاً رایگان
پرسش‌های متداول

سوالات متداول خریداران املاک زمین گلف

هشت پرسشی که خریداران پیش از انتخاب ویلای دید گلف بیش از همه مطرح می‌کنند. در صورت تمایل به کسب اطلاعات تکمیلی، از طریق واتس‌اپ یا فرم مشاوره با ما در ارتباط باشید.

پرمیوم قیمت املاک رو به زمین گلف در دبی چقدر است؟
املاک مشرف به زمین گلف در دبی معمولاً با ۲۰ تا ۳۵ درصد پرمیوم در هر فوت مربع نسبت به املاک مشابه غیر گلف در همان مجمع معامله می‌شوند. برای مثال، یک ویلای ۴ خوابه رو به زمین Earth در جمیرا گلف استیتس بین ۱,۸۰۰ تا ۲,۴۰۰ درهم به ازای هر فوت مربع به فروش می‌رسد، در حالی که همان ویلا در ردیف داخلی با ۱,۴۰۰ تا ۱,۸۰۰ درهم معامله می‌شود. در امارات هیلز این پرمیوم به ۳,۲۰۰ تا ۴,۵۰۰ درهم در برابر ۲,۴۰۰ تا ۳,۰۰۰ درهم می‌رسد. این اختلاف قیمت ناشی از کمیابی زمین‌های برِ فیروی، دید سبز بدون مانع و پرستیژ عضویت در مجامع ورزشی لوکس است.

کدام مجامع مسکونی گلف برای سرمایه‌گذاری ملکی مناسب‌ترند؟
قوی‌ترین گزینه‌های سرمایه‌گذاری عبارتند از امارات هیلز برای حفظ قطعی ارزش سرمایه، دبی هیلز استیت برای رشد متوازن و بازدهی و جمیرا گلف استیتس برای ورود با مبالغ منطقی‌تر به املاک دید گلف. امارات هیلز از سال ۲۰۲۰ رشد ۶۰ تا ۸۵ درصدی ثبت کرده و کمترین نرخ جابجایی مالکیت را دارد. دبی هیلز با افتتاح دبی هیلز مال و نزدیکی به داون‌تاون رشد ۴۵ تا ۶۵ درصدی را تجربه کرده است. جمیرا گلف استیتس نیز با نقطه شروع حدود ۴ میلیون درهم برای تاون‌هاوس‌های دید گلف، نقدشوندگی بالایی دارد.

آیا افراد غیرگلف‌باز هم می‌توانند در مجامع گلف ملک بخرند؟
بله — در واقع اکثریت ساکنان مجامع گلف دبی بازیکنان حرفه‌ای گلف نیستند. جذابیت این محله‌ها فراتر از خود ورزش است: چشم‌انداز سبز همیشگی و آراسته، تراکم ساختمانی بسیار پایین، نگهبانی ۲۴ ساعته، ترافیک کنترل‌شده و بافت جمعیتی متشکل از مدیران ارشد و خانواده‌ها. مالکان معمولاً شرایط ویژه و تخفیف‌های قابل‌توجهی برای عضویت کلوپ دریافت می‌کنند، اما عضویت هرگز اجباری نیست. نبود برج‌های مشرف و آرامش بصری مهم‌ترین انگیزه خریداران است.

آیا املاک زمین گلف سرمایه‌گذاری مناسبی در دبی هستند؟
املاک زمین گلف از سال ۲۰۲۰ جزو پربازده‌ترین زیربخش‌های بازار مسکن دبی بوده‌اند و رشد سرمایه‌ای بین ۵۰ تا ۸۵ درصد را ثبت کرده‌اند که ناشی از کمیابی قطعات بر اصلی فیروی و تقاضای پرشور بین‌المللی خریداران اروپایی و بریتانیایی است. بازدهی ناخالص اجاره برای ویلاها ۴ تا ۵ درصد و برای تاون‌هاوس‌ها ۵ تا ۶ درصد است و دید گلف ۱۵ تا ۲۵ درصد اجاره‌بها را افزایش می‌دهد. دبی تنها ۹ زمین قهرمانی دارد و عرضه زمین‌های جدید تقریباً به صفر رسیده است.

بهترین کلوپ‌های گلف دبی کدامند؟
شش کلوپ قهرمانی دبی هویت‌های متفاوتی دارند: کلوپ گلف امارات میزبان تورنمنت سالانه Dubai Desert Classic بر روی زمین Majlis است و زمین Faldo نیز امکان بازی شبانه زیر نورافکن را دارد. کلوپ دبی هیلز زمین ۷۱-پار طراحی اروپایی با پس‌زمینه برج خلیفه است. جمیرا گلف استیتس دو زمین طراحی گرگ نورمن (Earth و Fire) دارد. عربین رنچز زمین ۱۸ حفره بیابانی یان بیکر فینچ است و کلوپ اِلس توسط ارنی اِلس طراحی شده است. مشاوران زرین امکان هماهنگی بازی آزمایشی را برای مشتریان فراهم می‌سازند.

آیا خرید ملک در مجامع گلف شامل عضویت کلوپ گلف می‌شود؟
خیر، به صورت خودکار شامل نمی‌شود. مالکیت ملک عضویت را به طور مستقیم به همراه ندارد، اما اکثر کلوپ‌ها تعرفه‌های ساکنان (Resident-Tier) و تخفیف‌های ۳۰ تا ۴۰ درصدی روی حق عضویت سالانه ۳۵,۰۰۰ تا ۶۵,۰۰۰ درهمی ارائه می‌دهند. عضویت همیشه اختیاری است و بسیاری از مالکان هرگز بازی نمی‌کنند. زرین جدول کامل دسته‌بندی عضویت و هزینه‌های شارژ را پیش از خرید در اختیار شما می‌گذارد.

میانگین قیمت ویلا در امارات هیلز دبی چقدر است؟
قیمت ویلاهای امارات هیلز از حدود ۱۵ میلیون درهم برای یک ویلای ۴ خوابه در قطعات داخلی کوچکتر آغاز شده و تا بیش از ۲۰۰ میلیون درهم برای عمارات با دید مستقیم فیروی در سکتور E یا سکتور M ادامه دارد. میانه معاملات در سال‌های ۲۰۲۴-۲۰۲۵ حدود ۲۸ میلیون درهم برای ویلاهای ۶ خوابه بوده است. زمین‌های رو به فیروی Majlis با نرخ ۳,۲۰۰ تا ۴,۵۰۰ درهم در هر فوت مربع معامله می‌شوند و متراژ زمین‌ها از ۸,۰۰۰ تا بیش از ۶۰,۰۰۰ فوت مربع متغیر است.

آیا اتباع خارجی می‌توانند در مجامع گلف دبی ملک فری‌هولد بخرند؟
بله — هر پنج مجمع اصلی گلف (امارات هیلز، دبی هیلز، جمیرا گلف استیتس، عربین رنچز و تلال الغاف) جزو مناطق مجاز فری‌هولد هستند که در آنها اتباع خارجی با هر تابعیتی می‌توانند مالکیت صددرصدی سند قطعی به نام خود ثبت نمایند. سند مالکیت رسمی توسط اداره اراضی دبی (DLD) صادر شده و قابلیت انتقال، توارث یا رهن بانکی را دارد. زرین کلیه تشریفات انتقال سند، تسویه NOC و ثبت DLD را به صورت جامع هدایت می‌کند.

سوال دیگری دارید؟ درخواست مشاوره رایگان یا گفتگو در واتس‌اپ.