پرش به محتوای اصلی
پیش‌فروش · داده‌های زنده بازار

سامانه رتبه‌بندی و
رهگیری اعتبار سازندگان دبی

ارزیابی تجربی و پایش اعتبار ۳۸ سازنده فعال دبی — نرخ واقعی تحویل به‌موقع، حجم شکایات ثبتی، کیفیت ساخت و شاخص‌های سلامت مالی. به‌روزرسانی ماهانه بر پایه آمارهای رسمی دایره اراضی دبی (DLD)، سازمان تنظیم مقررات املاک (RERA) و گزارش‌های میدانی خریداران. بنیان‌گذار زرین از سال ۲۰۰۵ عملکرد سازندگان دبی را رصد می‌کند؛ این داشبورد دانش تخصصی را در اختیار سرمایه‌گذاران قرار می‌دهد.

مشاهده جدول رتبه‌بندی گفتگو با کارشناس تحلیل ریسک
۳۸
سازنده تحت پایش
۶۱۲
پروژه بررسی‌شده
۸۴.۱٪
میانگین تحویل به‌موقع
۴ ژانویه
آخرین به‌روزرسانی
زرین چگونه اعتبار سازندگان را می‌سنجد؟

هر سازنده در این سامانه امتیازی ترکیبی از ۰ تا ۱۰۰ دریافت می‌کند که بر اساس چهار شاخص وزنی محاسبه می‌شود: تحویل به‌موقع (۳۰٪)، کیفیت ساخت (۲۵٪)، نرخ شکایات ثبتی به ازای هر ۱۰۰ واحد (۲۰٪)، و پایداری و سلامت مالی حساب امانی (۲۵٪). داده‌ها مستقیماً از اسناد ثبتی تبدیل عقود به سند مالکیت در DLD، پرونده‌های بازرسی RERA، بیش از ۱,۴۰۰ گزارش نقص‌گیری (Snagging) مالکان و تحلیل دیدگاه‌های خریداران استخراج می‌شوند. ما به دلیل بار مالی و روانی تأخیر برای خریدار، بیشترین وزن را به تحویل به‌موقع اختصاص داده‌ایم. هیچ‌گونه رپورتاژ تبلیغاتی یا امتیاز سفارشی در این سیستم پذیرفته نمی‌شود.

چهار کارت روبه‌رو نشان‌دهنده وزن دقیق هر شاخص در ارزیابی نهایی است. این ضرایب برای تمامی سازندگان بدون استثنا به شکل یکسان اعمال می‌شود تا امکان مقایسه عادلانه میان شرکت‌های دولتی و انبوه‌سازان خصوصی فراهم شود.

۳۰٪
تحویل به‌موقع
۲۵٪
کیفیت ساخت
۲۰٪
حجم شکایات
۲۵٪
سلامت مالی
رتبه‌بندی زنده

۱۰ سازنده برتر دبی بر اساس شاخص اعتبار

مرتب‌شده بر اساس امتیاز تجربی زرین (۰ تا ۱۰۰). برای جستجوی نام سازنده از کادر زیر استفاده کنید یا با کلیک بر روی عناوین ستون‌ها، جدول را مرتب نمایید.

آخرین به‌روزرسانی: ۴ ژانویه ۲۰۲۶، ساعت ۹:۰۰ به وقت دبی
فیلتر:
نمایش ۱۰ از ۱۰ سازنده
جدول رتبه‌بندی ۱۰ سازنده معتبر دبی
مقایسه رتبه ▲ نام سازنده ↕ پروژه‌های فعال ↕ تحویل‌شده ↕ تحویل به‌موقع ↕ میانگین تأخیر (ماه) ↕ رتبه کیفی ↕ شاخص شکایت ↕ امتیاز نهایی ↕ شناسنامه
#۱ اعمار (Emaar Properties) ۲۸ ۱۴۲ ۸۹.۲٪ ۱.۸ A+ کم‌ریسک
۰.۸
 ۹۴.۲ شناسنامه ↓
#۲ شوبا (Sobha Realty) ۹ ۲۸ ۹۱.۴٪ ۱.۲ A+ کم‌ریسک
۰.۶
 ۹۱.۶ شناسنامه ↓
#۳ نخیل (Nakheel) ۱۲ ۸۷ ۸۴.۵٪ ۲.۴ A متوسط
۱.۲
 ۸۹.۷ شناسنامه ↓
#۴ مراس (Meraas) ۱۸ ۴۱ ۸۶.۸٪ ۲.۱ A متوسط
۱.۰
 ۸۸.۹ شناسنامه ↓
#۵ الینگتون (Ellington) ۷ ۲۲ ۸۸.۷٪ ۱.۶ A- کم‌ریسک
۰.۹
 ۸۷.۳ پروژه‌ها ←
#۶ امنیات (Omniyat) ۵ ۱۲ ۸۱.۵٪ ۲.۸ A- متوسط
۱.۴
 ۸۵.۸ پروژه‌ها ←
#۷ داماک (DAMAC Properties) ۲۴ ۹۵ ۷۸.۳٪ ۳.۶ B+ متوسط
۱.۹
 ۸۲.۴ شناسنامه ↓
#۸ سلکت گروپ (Select Group) ۶ ۱۴ ۹۲.۱٪ ۱.۱ A+ کم‌ریسک
۰.۵
 ۸۱.۵ پروژه‌ها ←
#۹ عزیزی (Azizi Developments) ۳۵ ۵۸ ۷۶.۴٪ ۴.۱ B پرریسک
۲.۴
 ۷۸.۸ پروژه‌ها ←
#۱۰ دانوب (Danube Properties) ۱۱ ۱۹ ۷۹.۸٪ ۳.۲ B+ متوسط
۱.۷
 ۷۶.۵ پروژه‌ها ←

شاخص شکایات به ازای هر ۱۰۰ واحد تحویل‌شده نرمال‌سازی شده است تا سازندگان با پروژه‌های حجیم ناعادلانه مقایسه نشوند. نمرات کیفی بر مبنای سرعت رفع عیوب و نظرسنجی‌های دوره‌ای مالکان محاسبه شده است.

افق دبی مارینا در غروب آفتاب
شناسنامه تخصصی

بررسی تفصیلی ۵ سازنده برتر دبی

پنج غول ساختمانی پرمخاطب دبی — اعمار، شوبا، نخیل، مراس و داماک — به همراه جدول آمار کلیدی، سابقه پروژه‌های اخیر و فعال، ارزیابی ۴ بعد ریسک و نمودار تغییرات ۱۲ ماهه اعتبار.

رتبه ۱ تأسیس ۱۹۹۷

اعمار پروپرتیز (Emaar)

۹۴.۲ / ۱۰۰
آمار عملکرد کلیدی
سال تأسیس
۱۹۹۷
کل پروژه‌ها
۱۷۰
تحویل به‌موقع
۸۹.۲٪
میانگین قیمت/فوت‌مربع
۱,۸۵۰ درهم
تحویل‌های اخیر
  • دبی هیلز استیت — فاز ۴
    سه‌ماهه دوم ۲۰۲۵ · ۱,۲۴۰ واحد
  • کریک بیچ تاور ۶
    سه‌ماهه چهارم ۲۰۲۴ · ۴۲۰ واحد
سنجش شاخص‌های ریسک
تحویل به‌موقعکم‌ریسک
۸۹.۲٪ تحویل مطابق تعهد، میانگین تأخیر ۱.۸ ماه در کل پروژه‌ها.
کیفیت ساختA+
نرخ عیوب ۰.۹ به ازای هر واحد (میانگین بازار ۱.۴).
سلامت مالی و امانیعالی
انضباط حساب امانی ۹۹.۴٪، تراز مالی حسابرسی‌شده در بورس دبی.
پروژه‌های در حال ساخت
  • دی اوسیس (The Oasis) — فاز ۱
    تحویل سه‌ماهه دوم ۲۰۲۷

برای دریافت پرونده کامل ارزیابی اعمار شامل موجودی حساب امانی و تحلیل حقوقی قراردادها اقدام کنید.

دریافت پرونده اعتباری ←
رتبه ۲ تأسیس ۲۰۱۴

شوبا ریلتی (Sobha Realty)

۹۱.۶ / ۱۰۰
آمار عملکرد کلیدی
سال تأسیس
۲۰۱۴
کل پروژه‌ها
۳۷
تحویل به‌موقع
۹۱.۴٪
میانگین قیمت/فوت‌مربع
۱,۹۵۰ درهم
سنجش شاخص‌های ریسک
کیفیت ساختA+
بالاترین استاندارد مصالح و کنترل کیفی درون‌سازمانی (Snag Rate ۰.۷).
تحویل به‌موقعکم‌ریسک
۹۱.۴٪ تحویل سر موعد، میانگین تأخیر ۱.۲ ماه.

دریافت بسته بررسی ریسک و تحلیل شوبا هارتلند و پروژه‌های جدید جزیره سینیه.

دریافت پرونده شوبا ←
رتبه ۳ تأسیس ۲۰۰۰

نخیل (Nakheel)

۸۹.۷ / ۱۰۰
آمار عملکرد کلیدی
کل پروژه‌ها
۹۹
تحویل به‌موقع
۸۴.۵٪
پایداری مالی
پشتوانه حاکمیتی
قیمت میانگین/فوت
۱,۶۵۰ درهم
سنجش شاخص‌های ریسک
ریسک مالیحداقلی
سازنده اصلی وابسته به دولت، مجری پالم جمیرا و پالم جبل علی.

برای استعلام پروژه‌های پالم جبل علی و وضعیت واگذاری سند با مشاوران زرین گفتگو کنید.

دریافت پرونده نخیل ←
رتبه ۴ تأسیس ۲۰۰۷

مراس (Meraas)

۸۸.۹ / ۱۰۰

مراس عضوی از دبی هولدینگ با سابقه توسعه پروژه‌های بلوواترز، سیتی واک و لامر.

دریافت پرونده مراس ←
رتبه ۷ تأسیس ۲۰۰۲

داماک (DAMAC Properties)

۸۲.۴ / ۱۰۰

داماک پروپرتیز؛ یکی از بزرگ‌ترین انبوه‌سازان خصوصی خاورمیانه با حجم بالای ساخت‌وساز در دبی هیلز ۲ و لاگون‌ها.

دریافت پرونده داماک ←
روش‌شناسی · بخش ۱

چهار ستون سنجش ریسک سرمایه‌گذاری

چگونه شاخص‌های تحویل، کیفیت، شکایات و پایداری مالی ارزیابی و دسته‌بندی می‌شوند.

تحویل به‌موقع وزن ۳۰٪

سنجش پایبندی به تاریخ تحویل مندرج در قرارداد اولیه (SPA) بر اساس اسناد ثبتی دایره اراضی دبی (DLD).

کیفیت ساخت وزن ۲۵٪

نمره‌دهی بر پایه نتایج کارشناسی نقص‌گیری، کیفیت متریال، پایداری تجهیزات تأسیساتی و سرعت رفع معایب در دوره گارانتی.

شاخص شکایات وزن ۲۰٪

نسبت شکایات رسمی ثبت‌شده در RERA و مراجع حمایت از مصرف‌کننده به ازای هر ۱۰۰ واحد تحویل‌شده.

سلامت مالی وزن ۲۵٪

پایش جریان حساب امانی پروژه، تناسب پیشرفت فیزیکی با وصول اقساط، بدهی بانکی و شفافیت مالی.

شفافیت و اخلاق حرفه‌ای

سلب مسئولیت حقوقی و دقت داده‌ها

سامانه پایش اعتبار زرین صرفاً ابزاری تحلیلی و راهنما برای شناخت الگوهای رفتاری انبوه‌سازان است و به هیچ عنوان به منزله ضمانت قطعی رفتار آینده یا مشاوره حقوقی تلقی نمی‌شود. بازار املاک همواره در معرض نوسانات کلان اقتصادی است. دفتر مشاوره زرین اکیداً توصیه می‌کند پیش از واریز بیعانه برای هر واحد خاص، بررسی کارشناسی جداگانه‌ای بر روی حساب امانی اختصاصی، وضعیت پیشرفت مهندسی و متن قرارداد انجام شود.

مجوز رسمی

زرین ریل استیت دارای پروانه رسمی و معتبر از سازمان تنظیم مقررات املاک دبی (RERA) بوده و این سامانه را در راستای صیانت از سرمایه مشتریان منتشر می‌نماید.

پرسش و پاسخ

پرسش‌های متداول درباره اعتبار سازندگان

زرین چگونه داده‌های اعتبار سازندگان را گردآوری می‌کند؟
ما شش جریان داده ساختاریافته از جمله اسناد ثبتی تبدیل عقود در دایره اراضی دبی، آمارهای ثبت پروژه در RERA، پرونده‌های شکایات رسمی و بیش از ۱,۴۰۰ گزارش نقص‌گیری تحویل مالکان را با وزن‌های مشخص تجمیع می‌کنیم.

نرخ مطلوب تحویل به‌موقع در بازار دبی چقدر است؟
نرخ تحویل بالای ۸۵٪ در بازه ۳۰ روزه از موعد قرارداد، استانداردی پیشتاز در بازار دبی محسوب می‌شود. سازندگانی چون اعمار، شوبا، مراس و الینگتون در این رده قرار دارند. نرخ زیر ۷۵٪ هشداری جدی برای خریدار است.