محاسبه‌گر اقساط پیش‌فروش زرین، پنج ساختار استاندارد پرداخت در بازار املاک دبی (۶۰/۴۰، ۷۰/۳۰، ۵۰/۵۰، پس از تحویل ۵۰/۵۰ و ۱٪ ماهیانه) را شبیه‌سازی نموده و جدول زمان‌بندی اقساط به تفکیک مراحل ساخت را با تاریخ‌های تقریبی و مبالغ دقیق به درهم (AED) برای بازه قیمتی ۵۰۰ هزار تا ۵۰ میلیون درهم تولید می‌کند. این ابزار به صورت پیش‌فرض عوارض ۴ درصدی اداره اراضی دبی (DLD)، کمیسیون ۲ درصدی زرین به‌همراه ۵٪ مالیات بر ارزش افزوده، ۴,۰۰۰ درهم هزینه ثبت اداری و ۵۸۰ درهم صدور سند مالکیت را در کل بهای تمام‌شده محاسبه می‌کند و بازه اقساط پس از تحویل تا ۳۶ ماه را مدل‌سازی می‌نماید. کلیه محاسبات مستقیماً در مرورگر شما انجام می‌شود — بدون ثبت‌نام، بدون ارسال اسناد و بدون ذخیره هرگونه داده هویتی در سرور. بنیان‌گذار زرین از سال ۲۰۰۵ در بازار املاک دبی به عنوان سرمایه‌گذار فعال بوده و این مجموعه در سال ۲۰۲۳ به منظور ارائه خدمات جامع خرید، تامین مالی و اخذ اقامت به سرمایه‌گذاران تاسیس گردید.
هفت پارامتر ورودی زیر را مطابق بودجه و نیاز خود تنظیم فرمایید تا جدول اقساط به صورت آنی بازسازی شود. هر ساختار پرداخت از الگوی مصوب دپارتمان اراضی دبی (DLD) که توسط سازندگان تراز اول و معتبر به کار گرفته می‌شود پیروی می‌کند. پنل سمت چپ جدول کامل را با مبالغ دقیق، درصدها و سررسیدها به همراه کلیه هزینه‌های جانبی نمایش می‌دهد. کلیه پردازش‌ها در مرورگر شما انجام می‌شود و هیچ اطلاعاتی در سرور ذخیره نمی‌گردد.
| مرحله پرداخت | رویداد عمرانی | تاریخ تقریبی | درصد | مبلغ (AED) | مجموع درصدی |
|---|
رایگان · بدون نیاز به ورود یا ثبت‌نام · ارقام بر اساس استانداردهای متداول سازندگان معتبر دبی محاسبه شده است. برنامه پرداخت نهایی منحصراً در قرارداد بیع سازنده (SPA) تعیین گردیده و ممکن است با توجه به پروژه اندکی تفاوت داشته باشد.
سازندگان معتبر دبی پنج ساختار استاندارد برای فروش اقساطی املاک در حال ساخت ارائه می‌کنند که هر کدام با استراتژی مالی و جریان نقدینگی خریداران متفاوتی تطابق دارد. انتخاب بهینه به اهداف شما از سرمایه‌گذاری، قابلیت تامین سرمایه در حین دوره ساخت و تصمیم شما برای استفاده از تسهیلات بانکی بستگی دارد.
۶۰ درصد قیمت واحد در طول ساخت متناسب با مراحل اجرایی پرداخت شده و ۴۰ درصد نهایی هنگام تحویل کلید تسویه می‌گردد. این ساختار ریسک ساخت را تعدیل کرده و بخش عمده‌ای از بهای ملک را به زمان تحویل موکول می‌کند.
۷۰ درصد بهای ملک طی ساخت دریافت شده و ۳۰ درصد باقیمانده به زمان تحویل کلید منتقل می‌شود. این طرح توسط غول‌های توسعه مانند اعمار (Emaar) و نخیل (Nakheel) به دلیل سرعت بالای ساخت و تحویل به‌موقع استفاده می‌شود.
نیمی از مبلغ در طول مراحل ساخت پرداخت گردیده و نصف دیگر درست در زمان تحویل قطعی کلید تسویه می‌گردد. ایده‌آل برای خریدارانی که تمایل دارند بیشترین حجم نقدینگی خود را تا اطمینان از اتمام کامل پروژه نزد خود حفظ کنند.
۵۰ درصد طی ساخت پرداخت شده و ۵۰ درصد باقیمانده در اقساط ۱ تا ۳ ساله پس از تحویل کلید تسویه می‌شود. با توجه به امکان اجاره دادن ملک، جریان نقدینگی اجاره‌بها می‌تواند بخش چشمگیری از اقساط بعدی را پوشش دهد.
۱۰٪ هنگام رزرو، ۴۰٪ در ابتدای عملیات عمرانی و ۵۰٪ باقیمانده به صورت اقساط ماهانه یک درصدی در طول ۵۰ ماه پرداخت می‌شود؛ ساختاری شفاف که به سرمایه‌گذاران امکان برنامه‌ریزی ماهانه با درآمدهای جاری را می‌دهد.
محاسبه‌گر اقساط زرین بر اساس ۴ گام منطقی شفاف طراحی شده است. تمام پردازش‌ها به شکل محلی در مرورگر انجام می‌پذیرد تا امکان اعمال تغییرات نامحدود بدون هیچ‌گونه تاخیر یا افشای داده‌های شخصی فراهم باشد.
با وارد نمودن قیمت خرید ملک به درهم، کاربری، ساختار اقساطی مدنظر، طول دوره ساخت و وضعیت لحاظ عوارض سند و کمیسیون آغاز فرمایید. اسلایدرها و ورودی‌های عددی کاملاً هماهنگ عمل می‌کنند.
پایگاه داده درونی الگوهای مصوب ثبت‌شده در دپارتمان اراضی دبی را فراخوانی کرده و جدول سررسیدها را بر پایه درصد تجمیعی هر مرحله استخراج می‌نماید.
ماشین حساب مبالغ درهمی هر مرحله را با اعمال درصد مربوطه بر قیمت واحد محاسبه کرده و با گام‌نهادن از تاریخ روز، تقویم زمانی سررسید اقساط و موعد تحویل کلید را مشخص می‌سازد.
پنل نتایج ۶ شاخص کلیدی را نمایش می‌دهد: پیش‌پرداخت، مبالغ دوره ساخت، اقساط پس از تحویل، بهای کل تمام‌شده، میانگین اقساط ماهانه و تاریخ تحویل نهایی همراه با ریز هزینه‌های دولتی و ثبت سند.
قیمت اعلامی واحد تنها بخشی از سرمایه لازم برای تملک است. فراتر از عدد خرید، خریداران املاک پیش‌فروش دبی با هزینه‌های اداری، مالیاتی و ثبتی روبرو هستند که جدول زیر زمان پرداخت و ضوابط هر یک را شرح می‌دهد.
| عنوان هزینه | نرخ / مبلغ معمول | زمان پرداخت | توضیحات و نکات |
|---|---|---|---|
|
عوارض انتقال سند DLD
الزامی
|
۴٪ ارزش ملک | هنگام پیش‌ثبت عقود Oqood | عوارض رسمی دولتی روی تمامی املاک مسکونی دبی. بدون معافیت برای خریداران اول. |
|
کمیسیون کارگزاری املاک
الزامی
|
۲٪ ارزش ملک + ۵٪ مالیات | هنگام امضای قرارداد SPA | حق‌الزحمه رسمی کارگزاری زرین جهت مشاوره و پیگیری کامل اسناد تا تحویل کلید. |
|
هزینه‌های ثبت و صدور سند
الزامی
|
۴,۰۰۰ درهم + ۵۸۰ درهم | هنگام ثبت قرارداد | ۴,۰۰۰ درهم هزینه اداری DLD و ۵۸۰ درهم هزینه صدور سند رسمی مالکیت ملک. |
|
هزینه ثبت تسهیلات بانکی (رهن)
اختیاری
|
۴,۰۲۰ درهم + ۰.۲۵٪ مبلغ وام | هنگام ثبت سند رهن | تنها در صورت استفاده از وام بانکی برای تسویه قسط تحویل کلید پرداخت می‌شود. |
|
پیش‌پرداخت شارژ خدمات ساختمان
الزامی
|
شارژ ۶ تا ۱۲ ماه (متغیر) | هنگام دریافت کلید | ۱۲ تا ۴۵ درهم بر فوت مربع در سال بسته به برج یا شهرک، واریز به حساب انجمن مالکان. |
|
بیمه سند مالکیت و سازه
اختیاری
|
۲,۵۰۰ درهم یکبار + ۵۰۰ سالانه | اختیاری پس از تحویل | پوشش ضمانت ۱۰ ساله سازه و عیوب ساختمانی به ویژه برای ویلاها و پنت‌هاوس‌ها. |
(الف) محاسبه‌گر اقساط پیش‌فروش زرین یک ابزار محاسباتی و اطلاع‌رسانی است که نتایج آن بر اساس الگوهای استاندارد مورد تایید دپارتمان اراضی دبی (DLD) شبیه‌سازی می‌گردد. داده‌ها با آخرین بخشنامه‌های سال ۲۰۲۶ بازبینی شده‌اند اما نباید به عنوان تاییدیه قطعی قیمت یک پروژه خاص تلقی شوند.
(ب) نتایج این ابزار مشاوره مالی رسمی یا تعهد سازنده محسوب نمی‌شود. سند الزام‌آور نهایی منحصراً قرارداد فروش بیع (SPA) است که مستقیماً میان خریدار و سازنده امضا شده و در حساب امانی اسکرو تحت نظارت رگولاتوری RERA به ثبت می‌رسد.
(ج) املاک زرین دارای مجوز رسمی کارگزاری املاک از RERA دبی می‌باشد. جهت اخذ مشاوره تخصصی و تطبیق ساختار پرداخت با پروژه‌های مشخص با تیم مشاوران ما از طریق advisory@zarinrealestate.com یا شماره تماس +971 58 690 1231 ارتباط برقرار فرمایید.
پاسخ‌های تیم ارشد مشاوره زرین به پرسش‌های پرتکرار سرمایه‌گذاران درباره طرح‌های اقساطی، هزینه‌های DLD و وام مسکن.
طرح ۶۰/۴۰ متداول‌ترین ساختار پرداخت پروژه‌های آف‌پلان دبی است که توسط اکثر سازندگان استفاده می‌شود. در این طرح خریدار ۶۰٪ ارزش ملک را در طول دوره ساخت متناسب با پیشرفت پروژه (رزرو، شروع گودبرداری، تکمیل فونداسیون، ۶۰٪ و ۸۰٪ اسکلت) پرداخت کرده و ۴۰٪ باقیمانده را هنگام تحویل کلید تسویه می‌نماید. این توازن ریسک سرمایه‌گذار و تامین مالی سازنده را در بهینه‌ترین سطح حفظ می‌کند.
مطابق قوانین املاک و مستغلات امارات، سازنده ابتدا اخطاریه رسمی ۳۰ روزه جهت تسویه صادر می‌کند. در صورت عدم پرداخت در این مهلت، سازنده حق دارد با مجوز DLD قرارداد بیع را فسخ نموده و طبق ماده ۱۱ قانون اسکرو، متناسب با درصد پیشرفت فیزیکی پروژه تا حداکثر ۴۰٪ از مبالغ واریز شده را به عنوان خسارت کسر نماید. زرین همواره توصیه می‌کند خریداران همواره ذخیره نقدی معادل دو قسط آتی را محفوظ بدارند.
بله؛ به‌ویژه برای خریداران واحدهای لوکس و متقاضیان خریدهای پکیجی چند واحدی. گزینه‌های قابل مذاکره شامل افزایش پیش‌پرداخت اولیه در ازای تخفیف نقدی ۲ تا ۴ درصدی، تمدید دوره اقساط پس از تحویل کلید به مدت ۶ تا ۱۲ ماه، یا تنظیم تاریخ اقساط با عواید مالی سالیانه خریدار است که تمامی این تغییرات در قرارداد SPA درج و در دپارتمان اراضی ثبت می‌گردد.
عوارض دپارتمان اراضی دبی معادل ۴ درصد ارزش کل خرید است که به صورت مستقیم یا از طریق حساب پروژه به اداره اراضی پرداخت می‌گردد. در پروژه‌های پیش‌فروش، این وجه در مرحله ثبت مقدماتی (صدور گواهی عقود Oqood) که معمولاً ظرف ۳۰ الی ۶۰ روز پس از امضای قرارداد صورت می‌گیرد پرداخت می‌شود.
بله؛ عوارض ۴ درصدی شارژ قانونی دولت دبی بوده و علاوه بر قیمت ملک دریافت می‌شود. برای مثال برای خرید یک آپارتمان ۲,۰۰۰,۰۰۰ درهمی، مبلغ ۸۰,۰۰۰ درهم عوارض انتقال بعلاوه هزینه‌های اداری پرداخت خواهد شد. در برخی فستیوال‌های فروش، سازندگان پروموشن معافیت DLD ارائه داده و این مبلغ را به نفع خریدار تقبل می‌کنند.
بله؛ در زمان اتمام ساخت و تحویل کلید، خریداران می‌توانند مبلغ قسط نهایی (مثلاً ۴۰ یا ۵۰ درصد باقیمانده) را از طریق تسهیلات بانکی امارات تسویه نمایند. بانک‌های اماراتی همچون Emirates NBD، مَشرق و ADCB به خریداران مقیم و غیرمقیم تسهیلاتی معادل ۵۰ تا ۸۰ درصد ارزش ملک اعطا می‌نمایند که تیم زرین امور هماهنگی آن را انجام می‌دهد.
طرح اقساط پس از تحویل به خریدار اجازه می‌دهد بخشی از بهای ملک (اغلب ۵۰ درصد) را طی بازه ۱ تا ۳ ساله پس از دریافت کلید تسویه کند. از آنجا که واحد تحویل شده است، خریدار می‌تواند بلافاصله آن را به اجاره سالانه یا ماهانه واگذار نموده و مبالغ اجاره دریافتی را مستقیماً صرف پرداخت اقساط سازنده نماید.
گام بعدی برگزاری یک جلسه مشاوره ۳۰ دقیقه‌ای با کارشناس ارشد پروژه‌های پیش‌فروش زرین است. کارشناس جدول اقساط را با جریان وجوه شما بازبینی کرده و ۲ الی ۳ پروژه معتبر دارای حساب اسکرو سالم و سازنده باسابقه که دقیقاً چنین شرایط پرداختی ارائه می‌دهند را معرفی می‌نماید. این جلسه بدون هزینه و کاملاً رایگان است.
مشاوران ارشد ما در ۷ روز هفته آماده بررسی جدول محاسبات شما، اعتبارسنجی سازندگان و حساب‌های امانی اسکرو و معرفی بهترین گزینه‌های اقساطی در دبی هستند.
