همراهی شما در خرید املاک آماده و پیش‌فروش‌های شاخص دبی با تکیه بر دانش عمیق بازار، شفافیت کامل حقوقی و پشتیبانی بی‌وقفه تا تحویل قطعی.
زرین یک مجموعه مشاوره املاک مستقر در دبی است که از سال ۲۰۰۵ تأسیس شده و در زمینه معاملات املاک اولترا پرایم با ارزش بالای ۵ میلیون درهم تخصص دارد. ما خریداران بین‌المللی و مقیم را در سرمایه‌گذاری‌های آف‌پلان، خرید اقامتگاه‌های تروفی و ساختاربندی پورتفولیو — با ارزیابی دقیق نهادی، راستی‌آزمایی حساب‌های امانی (اسکرو) و انتقال سند رسمی تحت مجوز رسمی RERA همراهی می‌کنیم.
ما پیش از آنکه حق توصیه داشته باشیم، برای شناخت عمیق سرمایه‌گذاری می‌کنیم. هر مأموریت با گزارش جامع بازار آغاز می‌شود — تحلیل منطقه، سنجش اعتبار سازنده، برآورد سودآوری، و مدل‌سازی استراتژی خروج — تا هر پیشنهاد بر پایه پژوهش‌های نهادی باشد، نه انگیزه‌های پورسانتی.
ما آنچه دیگران ناگفته می‌گذارند را آشکار می‌سازیم. شارژ سالیانه خدمات، هزینه‌های انتقال، وضعیت حساب اسکروی سازنده، ریسک تأخیر تحویل، بازده خالص در برابر ناخالص، و ملاحظات مالیاتی بین‌المللی — همگی پیش از امضا مکتوب می‌شوند. بدون کمیسیون‌های پنهان یا هدایت به سمت پروژه‌های پرحاشیه سود.
مأموریت ما با تحویل کلید پایان نمی‌پذیرد. ثبت سند مالکیت، اتصال انشعابات، استقرار مدیریت ملک، جذب مستأجر، بهینه‌سازی سالانه بازدهی و استراتژی فروش مجدد — ما تا سال‌ها پس از تحویل کلید، امین و حامی سرمایه شما باقی می‌مانیم. این معنای واقعی امانت‌داری است، نه صرفاً انعقاد معامله.
همکاری‌های رسمی و معتبر با نامدارترین برندهای لوکس جهان
املاک پیش‌فروش دبی در سال ۲۰۲۶ به‌طور میانگین ۱۵ تا ۲۲ درصد پایین‌تر از هزینه جایگزینی و ساخت مجدد املاک آماده مشابه قیمت‌گذاری شده‌اند. این شکاف قیمتی میان ورود تا تکمیل، در کنار برنامه‌های پرداخت اقساطی (۶۰ تا ۷۰ درصد طی ساخت و ۳۰ تا ۴۰ درصد هنگام تحویل)، حاشیه ارزش‌افزوده قطعی پیش از تحویل کلید ایجاد می‌کند. مشاوره آف‌پلان زرین منحصراً بر سازندگانی با سلامت حساب اسکرو و سابقه تحویل به‌موقع بالای ۹۵٪ متمرکز است.
دانلود راهنمای سرمایهگذاریچهار شاخص تحلیلی که مشاوره در سطح نهادی را از تبلیغات فروش متمایز می‌سازد. هر پیشنهاد سرمایه‌گذاری زرین با این چهار معیار سنجیده و راستی‌آزمایی می‌شود.
Average 2026 off-plan discount versus ready property replacement cost across prime Dubai areas. منبع: آمار اداره اراضی دبی (DLD)
میانگین بازدهی خالص اجاره پس از کسر شارژ خدمات، استهلاک و خالی ماندن واحد در پورتفولیوهای تحت مدیریت زرین.
نرخ تحویل به‌موقع پروژه‌های معرفی‌شده توسط زرین با نظارت مستقیم حساب‌های اسکرو در RERA.
مالیات بر عایدی سرمایه و درآمد اجاره در دبی — همراه با معاهدات اجتناب از اخذ مالیات مضاعف با ۴۷ کشور.
محرمانگی برای ما یک امکان اضافی نیست — بلکه شالوده کار ماست. دفتر اختصاصی زرین به افراد با دارایی خالص اولترا (UHNWI) که خواهان خریدهای آف‌مارکت، ساختاربندی ارزی و هدایت محرمانه دارایی تحت توافق‌نامه‌های رسمی حفظ محرمانگی (NDA) هستند خدمت‌رسانی می‌کند.
هر مأموریت در زرین از یک فرآیند نهادی یکپارچه پیروی می‌کند — از تعریف اهداف اولیه تا حراست و مدیریت بلندمدت دارایی.
کار را با تنظیم مأموریت سرمایه‌گذاری آغاز می‌کنیم — اهداف سودآوری، آستانه ریسک، سبک زندگی، استراتژی خروج و افق زمانی. تا پیش از شناخت دقیق خواسته‌های شما، هیچ ملکی معرفی نخواهد شد.
از کل املاک بازار دبی، گزینه‌ها را به فهرستی گزیده از ۵ تا ۸ ملک با بالاترین تطابق پالایش می‌کنیم — از جمله فرصت‌های آف‌مارکت که در پرتال‌های عمومی وجود ندارند.
ارزش‌گذاری مستقل، بررسی سابقه سازنده، راستی‌آزمایی حساب امانی در RERA، بررسی هزینه‌های نگهداری و بازبینی کامل حقوقی قرارداد — مستند در یک گزارش مکتوب ممیزی.
مذاکره بر سر قیمت، سفارشی‌سازی برنامه اقساط، بازبینی قرارداد خرید (SPA) و ساختاربندی پرداخت بر اساس موقعیت مالیاتی، سبد ارزی و استراتژی مالی شما.
انتقال رسمی در اداره اراضی دبی (DLD)، اخذ گواهی عدم‌خلافی (NOC)، صدور سند مالکیت، اتصال انشعابات و تحویل کلید — به‌طور کامل توسط تیم حقوقی زرین.
مدیریت تخصصی ملک، جذب مستأجر معتبر، بهینه‌سازی سالانه بازدهی، بازتنظیم پورتفولیو و استراتژی فروش مجدد — همراه و امین شما تا سال‌ها پس از پایان معامله.
برنامه ویزای طلایی امارات، بازار املاک دبی را به مسیری مستقیم برای اخذ اقامت تبدیل کرده است. سرمایه‌گذاری ملکی بالای ۲ میلیون درهم امکان دریافت اقامت ۱۰ ساله برای سرمایه‌گذار، همسر و فرزندان را فراهم می‌آورد. تیم تخصصی اقامت زرین تمام مراحل پرونده — از انتخاب ملک واجد شرایط تا تأیید نهایی اداره اقامت (GDRFA) — را هدایت می‌کند.
ساختاربندی مالیاتی، انطباق با قوانین FEMA و انتقال ارز روپیه به درهم.
ملاحظات وضعیت Non-Dom، پوشش ریسک مالیات بریتانیا و تأمین مالی به پوند.
انطباق با مقررات انتقال سرمایه و تسویه مستقیم از طریق یوان چین.
ساختاربندی حقوقی منطبق با قوانین بین‌المللی و مشاوره تخصصی دو حوزه‌ای.
تأسیس زرین در دبی به‌عنوان مجموعه مشاوره اختصاصی املاک.
عبور موفق از بحران مالی بین‌المللی بدون هیچ‌گونه افت یا زیان در سرمایه موکلان.
گسترش فعالیت به حوزه مشاوره آف‌پلان و اقامتگاه‌های دارای برندهای لوکس.
هدایت موکلان در شرایط نااطمینانی همه‌گیری کرونا با تکیه بر تحلیل‌های داده‌محور.
راه‌اندازی دپارتمان اختصاصی برای معاملات فراتر از ۱۰ میلیون دلار.
شناخته‌شده به‌عنوان مرجع ممتاز مشاوره املاک اولترا پرایم در دبی.
یک جلسه مشاوره محرمانه با مشاوران ارشد زرین تنظیم نمایید. ما اهداف مالی، انتظارات سبک زندگی و جدول زمانی شما را بررسی کرده و مجموعه‌ای از گزینه‌های دقیقاً منطبق بر مأموریت‌تان را ارائه می‌دهیم.
بله. بر اساس فرمان مالکیت آزاد مصوب سال ۲۰۰۲، اتباع خارجی می‌توانند در مناطق تعیین‌شده دبی از جمله پالم جمیرا، داون‌تاون و دبی مارینا مالکیت تام ۱۰۰٪ (Freehold) داشته باشند. اسناد رسمی مالکیت توسط اداره اراضی دبی (DLD) صادر می‌شوند.
ویزای طلایی ۱۰ ساله امارات نیازمند خرید ملک با حداقل ارزش ۲ میلیون درهم (تقریباً ۵۴۵ هزار دلار آمریکا) است که توسط اداره اراضی دبی و سازمان اقامت (GDRFA) تأیید می‌گردد.
بله، در صورتی که پروژه تحت نظارت RERA باشد. طبق قانون حساب‌های امانی (قانون شماره ۸ سال ۲۰۰۷)، مبالغ پرداختی خریداران در حساب‌های امانی (Escrow) بانک مرکزی نگهداری می‌شود و تنها پس از تأیید پیشرفت فیزیکی پروژه به سازنده پرداخت می‌گردد.
هزینه‌های معمول شامل: ۴٪ هزینه انتقال به اداره اراضی دبی (DLD)، ۲٪ کمیسیون کارگزاری، ۴,۰۰۰ درهم هزینه صدور سند، و در صورت اخذ وام ۲٪ هزینه ثبت رهن؛ به همراه شارژ خدمات سالیانه بین ۱۰ تا ۳۰ درهم به ازای هر فوت‌مربع.
بله. افراد غیرمقیم می‌توانند تا سقف ۵۰ تا ۶۵ درصد ارزش کارشناسی ملک را از بانک‌های معتبر امارات (نظیر Emirates NBD، مَشرق و ADCB) با نرخ‌های رقابتی وابسته به نرخ EIBOR وام دریافت کنند.
بازدهی ناخالص اجاره در دبی بین ۵ تا ۹ درصد در سال است. مناطق ممتاز ساحلی (پالم جمیرا، مارینا) بین ۵ تا ۶ درصد و مناطق در حال رشد (بیزنس بی، جمیرا ویلیج) به ۷ تا ۹ درصد می‌رسند. بازدهی خالص معمولاً ۱.۵ تا ۲ درصد پایین‌تر است.
مراحل اصلی عبارتند از: ۱) توافق بر سر قیمت، ۲) امضای مبایعه‌نامه (MOU) و پرداخت ۱۰٪ بیعانه، ۳) اخذ گواهی عدم‌خلافی از سازنده (NOC)، ۴) انتقال رسمی سند در دفاتر اداره اراضی با پرداخت ۴٪ عوارض DLD، و ۵) تحویل کلید.
بله. چندین سازنده برتر دبی برای خریدهای بالای ۵ میلیون درهم پرداخت از طریق بیت‌کوین (BTC)، اتریوم (ETH) و تتر (USDT) را با رعایت قوانین مبارزه با پولشویی (AML/KYC) از طریق صرافی‌های دارای مجوز رسمی می‌پذیرند.
