املاک برای خرید در دبی

در اواخر سال ۲۰۲۶، متوسط قیمت هر فوت مربع در دبی از حدود ۱٬۲۰۰ درهم در مناطق نوظهور مانند JVC و دبی ساوت، تا بیش از ۳٬۵۰۰ درهم در مناطق پرچمدار مانند پالم جمیرا، داون‌تاون دبی و امارات هیلز متغیر است. مناطق میان‌رده مانند بیزنس بی و دبی مارینا عموماً با نرخ ۱٬۶۰۰ تا ۲٬۲۰۰ درهم بر فوت مربع معامله می‌شوند. مشاوران زرین در جلسه مشاوره، آمارهای دقیق و تفکیک‌شده محله‌ها را در اختیارتان قرار می‌دهند.

علاوه بر بهای درج‌شده ملک، خریداران باید موارد زیر را در بودجه‌بندی لحاظ کنند: هزینه انتقال سند در اداره ثبت اراضی دبی (DLD) به میزان ۴٪، حق‌الزحمه استاندارد کارگزاری (۲٪ برای خریدار)، کارمزد ثبت اداری (۴٬۰۰۰ درهم برای املاک بالای ۵۰۰ هزار درهم)، هزینه صدور سند رسمی تک‌برگ (۵۸۰ درهم) و در صورت دریافت وام بانکی، کارمزد اداری وام (معمولاً ۰.۵ تا ۱٪ مبلغ تسهیلات). املاک زرین پیش از هرگونه اقدام، ریز شفاف تمام هزینه‌ها را اعلام می‌کند.

بله. بر اساس قانون مالکیت سال ۲۰۰۲ امارات، کلیه اتباع خارجی با هر تابعیتی می‌توانند در مناطق معین‌شده دبی (شامل دبی مارینا، داون‌تاون، پالم جمیرا، بیزنس بی، JVC، دبی هیلز و ده‌ها منطقه دیگر) ملک را با مالکیت قطعی ۱۰۰٪ صددرصدی (Freehold) و سند رسمی تک‌برگ به نام خود خریداری کنند. همچنین امکان اخذ اقامت و گلدن ویزای امارات از این طریق میسر است.

در معاملات نقدی (Cash)، فرآیند خرید معمولاً ظرف ۳۰ تا ۴۵ روز کاری پس از امضای توافق‌نامه اولیه (Form F)، دریافت گواهی عدم اعتراض (NOC) از سازنده و انتقال نهایی سند در دفاتر رسمی DLD به پایان می‌رسد. در صورت نیاز به وام بانکی، این زمان بین ۴۵ تا ۶۰ روز خواهد بود. خریدهای پیش‌فروش نیز با ثبت آنی قرارداد اولیه (Oqood) انجام می‌پذیرد.

دبی همچنان با ارائه بازدهی ناخالص اجاره‌ای ۵ تا ۸ درصد در آپارتمان‌ها و ۴ تا ۶ درصد در ویلاها، معافیت کامل از مالیات بر درآمد و سود سرمایه، و رشد پرشتاب جمعیت، یکی از جذاب‌ترین مقاصد سرمایه‌گذاری جهان است. با این حال، سودآوری نهایی به قیمت ورود، موقعیت پروژه و پتانسیل خروج بستگی دارد. مشاوران زرین با رویکرد داده‌محور، ارزش واقعی هر دارایی را تحلیل می‌کنند.

برای افراد غیرمقیم در امارات: گذرنامه معتبر، مدارک احراز نشانی و اثبات منبع وجوه (Proof of Funds). برای ساکنان امارات: کپی گذرنامه، کارت اقامت (Emirates ID)، تأییدیه پیش‌پرداخت وام (در صورت تأمین مالی بانکی). تیم حقوقی زرین تمامی فرم‌ها و رویه‌های قانونی را گام‌به‌گام پیگیری می‌کند.

بله. ما تورهای ویدئویی زنده از طریق واتس‌اپ یا زوم، ویدئوهای باکیفیت از جزییات واحد و محیط پیرامون، و در پروژه‌های منتخب تورهای سه‌بعدی مجازی ۳۶۰ درجه را فراهم می‌کنیم. همچنین امکان اعطای وکالت‌نامه رسمی (POA) برای انتقال سند بدون حضور فیزیکی میسر است.

سوئیت‌های مسکونی در مناطقی مانند JVC یا دبی ساوت از حدود ۳۵۰ تا ۵۰۰ هزار درهم شروع می‌شوند. برای آپارتمان یک‌خوابه مرغوب در مناطقی نظیر دبی مارینا حداقل ۱٬۲۰۰٬۰۰۰ درهم و برای ویلاهای مستقل در شهرک‌های اصیل حداقل ۳٬۵۰۰٬۰۰۰ درهم سرمایه اولیه مورد نیاز است. مشاوران زرین متناسب با بودجه واقعی شما، گزینه‌های ایده‌آل را جستجو می‌کنند.